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按揭新闻
楼市五节棍之新年第一盘开价抢摊
2021年1月9日 (林木地)
第一棍:众地产商磨拳卖楼吸水

踏入2021年,众地产商准备大展拳脚卖楼,去年卖千八伙吸百八亿元之长实,今年再下一城,准备推二千多伙,总值逾二百亿新盘。

《文人报》报导,赵国雄:长实今年推2400伙涉200亿,21 BORRETT ROAD第1期料平均每伙逾亿。去年在港累售约1800 个单位的长实,部署今年开售3个全新盘,连同3个推售余货新盘,共涉逾2400伙,总市值料逾200亿元。长实执行董事赵国雄接受该报访问时指,单计集团「重头戏」中半山21 BORRETT ROAD第1期,市值已逾百亿元,料每户平均逾亿元。项目除锁定大湾区豪客外,近日预约参观现楼示范单位的潜在客户,六成登记名字为普通话拼音,赵不讳言「新香港人」将是重要客源。

第二棍:中银抢按揭坐一哥宝座

今年二手楼宇交投量上升,带动银行按揭市场,中银去年更积极抢按,成功压下狮子银行,取得市占率第一位宝座。

《搵银报》谓,中银按揭市占率,去年称冠。中银雄霸2020年的现楼及楼花按揭市场,其中在现楼按揭市场连续7个月蝉联冠军宝座,市占率达到29.8%,楼花按揭市占率更达28.9%,同样位列市场第一。有代理综合指出,综合土地注册处最新资料显示,2020年全年现楼按揭宗数录得84,041宗,按年下跌19,603宗或18.9%。现楼方面,中银现楼市占率达25%,以3.2百分点抛离亚军市占率达21.8%的汇丰。

第三棍:山顶超级豪盘录承接

山顶卖地价造高,一手超豪宅报捷,最近山顶豪宅盘MOUNT NICHOLSON标售出,每尺价突破十一万,反映承接力十足。

《搵银报》表示,MOUNT NICHOLSON第3期,4266尺4.9亿沽。有亚洲楼王之称的山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON,第3期早前推出5伙招标,发展商公布成功售出1伙,作价4.9亿元,买家向发展商借8成一按入市。发展商公布招标结果,MOUNT NICHOLSON第3期8楼C室,以约4.9亿元售出,单位面积4,266平方尺,尺价114,906元。

第四棍:铜锣湾铺租金续插水

消费黄金地段商铺市况未改善,铜锣湾新录铺租仍急插,最新罗素街铺位新租急跌近八成,反映承接力持续。

《小超报》讲,罗素街铺逾年首录长租约,健康食品店20万承接,高位冧价78%。核心区商铺租金大幅回落,市场渐见承接力,去年起吉铺数量激增的铜锣湾罗素街,亦录得逾一年来首宗长租约地铺租赁成交,现由口罩店以月租仅8万元短租的地铺,获健康食品店每月20万元长租两年,但铺位较高峰期月租90万元急跌77.8%。

第五棍:新年第一盘开价抢摊

一手盘今年推售量料急升,有地产商开出2021年首项新盘价,启德新盘项目每尺折实二万二,市场料开出红盘。

《方向报》话,启德MONACO首推80伙,入场费596万元起。2021年新盘开售潮揭开序幕。会德丰地产主席梁志坚称,去年疫情下,市况虽然一般,但集团仍售出超过1,000伙,套现逾115亿港元;旗下启德MONACO今年率先开售,售价不太进取,希望可以开出红盘。该公司常务董事黄光耀表示,项目首张价单推出80伙,间隔开放式至三房户,实用面积280至762方尺,扣除最高20.5%折扣后,折实售价由596.6万元起,最低尺价仅20,368元起,折实平均尺价22,669元,属启航置业价,折实市值近8亿元,售价参考同区项目售价,发展商会提供一、二按安排。