第一棍：众地产商磨拳卖楼吸水

踏入2021年，众地产商准备大展拳脚卖楼，去年卖千八伙吸百八亿元之长实，今年再下一城，准备推二千多伙，总值逾二百亿新盘。

《文人报》报导，赵国雄：长实今年推2400伙涉200亿，21 BORRETT ROAD第1期料平均每伙逾亿。去年在港累售约1800 个单位的长实，部署今年开售3个全新盘，连同3个推售余货新盘，共涉逾2400伙，总市值料逾200亿元。长实执行董事赵国雄接受该报访问时指，单计集团「重头戏」中半山21 BORRETT ROAD第1期，市值已逾百亿元，料每户平均逾亿元。项目除锁定大湾区豪客外，近日预约参观现楼示范单位的潜在客户，六成登记名字为普通话拼音，赵不讳言「新香港人」将是重要客源。

第二棍：中银抢按揭坐一哥宝座

今年二手楼宇交投量上升，带动银行按揭市场，中银去年更积极抢按，成功压下狮子银行，取得市占率第一位宝座。

《搵银报》谓，中银按揭市占率，去年称冠。中银雄霸2020年的现楼及楼花按揭市场，其中在现楼按揭市场连续7个月蝉联冠军宝座，市占率达到29.8%，楼花按揭市占率更达28.9%，同样位列市场第一。有代理综合指出，综合土地注册处最新资料显示，2020年全年现楼按揭宗数录得84,041宗，按年下跌19,603宗或18.9%。现楼方面，中银现楼市占率达25%，以3.2百分点抛离亚军市占率达21.8%的汇丰。

第三棍：山顶超级豪盘录承接

山顶卖地价造高，一手超豪宅报捷，最近山顶豪宅盘MOUNT NICHOLSON标售出，每尺价突破十一万，反映承接力十足。

《搵银报》表示，MOUNT NICHOLSON第3期，4266尺4.9亿沽。有亚洲楼王之称的山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON，第3期早前推出5伙招标，发展商公布成功售出1伙，作价4.9亿元，买家向发展商借8成一按入市。发展商公布招标结果，MOUNT NICHOLSON第3期8楼C室，以约4.9亿元售出，单位面积4,266平方尺，尺价114,906元。

第四棍：铜锣湾铺租金续插水

消费黄金地段商铺市况未改善，铜锣湾新录铺租仍急插，最新罗素街铺位新租急跌近八成，反映承接力持续。

《小超报》讲，罗素街铺逾年首录长租约，健康食品店20万承接，高位冧价78%。核心区商铺租金大幅回落，市场渐见承接力，去年起吉铺数量激增的铜锣湾罗素街，亦录得逾一年来首宗长租约地铺租赁成交，现由口罩店以月租仅8万元短租的地铺，获健康食品店每月20万元长租两年，但铺位较高峰期月租90万元急跌77.8%。

第五棍：新年第一盘开价抢摊

一手盘今年推售量料急升，有地产商开出2021年首项新盘价，启德新盘项目每尺折实二万二，市场料开出红盘。

《方向报》话，启德MONACO首推80伙，入场费596万元起。2021年新盘开售潮揭开序幕。会德丰地产主席梁志坚称，去年疫情下，市况虽然一般，但集团仍售出超过1,000伙，套现逾115亿港元；旗下启德MONACO今年率先开售，售价不太进取，希望可以开出红盘。该公司常务董事黄光耀表示，项目首张价单推出80伙，间隔开放式至三房户，实用面积280至762方尺，扣除最高20.5%折扣后，折实售价由596.6万元起，最低尺价仅20,368元起，折实平均尺价22,669元，属启航置业价，折实市值近8亿元，售价参考同区项目售价，发展商会提供一、二按安排。