本港去年住宅交易量较十年前减少逾半，有立法会议员认为数据反映金管局对银行业住宅按揭要求高，建议政府放宽二手楼的按揭成数，以带动更多二手楼供应及促进市民置业。金管局总裁余伟文昨回应时指，本港住宅楼市仍然平稳，只见轻微升温，未见周期改变，故将维持现有逆周期措施，意味住宅物业仍难获「减辣」。香港文汇报讯（记者 马翠媚）

金管局去年就工商铺市场放宽按揭成数，市场憧憬住宅市场亦获减辣，余伟文昨出席立法会简报时形容，金管局就按揭成数的限制是逆周期措施，一直有检视实施情况，又提到局方去年中留意到工商铺物业周期逆转而放宽措施，不过他强调本港住宅楼市暂时仍然平稳，故将维持现有逆周期措施。

新批按揭年期长达27年

低息环境持续下，有建议指金管局应检讨现行压测要求，减少因未能通过压测而无法上车的人。金管局副总裁阮国恒回应指，局方已清楚听到市场对取消或检讨压测的声音，但由於目前新批按揭贷款的年期一般长达27年，他认为即使未来1至2年利息维持低企，亦不代表长远无加息风险，不过他强调局方将不断检讨机制及理顺空间。

金管局昨引述差估署数据指，本港今年首季楼价升2.2%，而市场领先数据亦显示今年4月楼价微升，而首季一、二手整体住宅成交量按季升6.1%，加上近期一手新盘销售畅旺，楼价轻微上升，因此认为本港楼市周期未有逆转。

跨境理财通料下半年推

另外，市场期待跨境理财通尽快开通，余伟文透露金管局目前正与内地相关部门商讨，其中跨境理财通及债券通南向通及目标均在下半年初段推出，他又指早前已向业界就理财通进行首轮谘询，但亦要等内地出台详细管理做法，再谘询业界意见，希望能尽快落实。至於就债券通南向通，他指双方正商讨落实细节，包括结算方法及参与者范围等，又透露南向通推出初期范围或较小，但会以循序渐进的方式发展，先落实运作再扩大范围。