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按揭新聞
住宅樓價輕微升溫 無意減辣
2021年5月4日 (文匯報)
本港去年住宅交易量較十年前減少逾半,有立法會議員認為數據反映金管局對銀行業住宅按揭要求高,建議政府放寬二手樓的按揭成數,以帶動更多二手樓供應及促進市民置業。金管局總裁余偉文昨回應時指,本港住宅樓市仍然平穩,只見輕微升溫,未見周期改變,故將維持現有逆周期措施,意味住宅物業仍難獲「減辣」。香港文匯報訊(記者 馬翠媚)

金管局去年就工商舖市場放寬按揭成數,市場憧憬住宅市場亦獲減辣,余偉文昨出席立法會簡報時形容,金管局就按揭成數的限制是逆周期措施,一直有檢視實施情況,又提到局方去年中留意到工商舖物業周期逆轉而放寬措施,不過他強調本港住宅樓市暫時仍然平穩,故將維持現有逆周期措施。

新批按揭年期長達27年

低息環境持續下,有建議指金管局應檢討現行壓測要求,減少因未能通過壓測而無法上車的人。金管局副總裁阮國恒回應指,局方已清楚聽到市場對取消或檢討壓測的聲音,但由於目前新批按揭貸款的年期一般長達27年,他認為即使未來1至2年利息維持低企,亦不代表長遠無加息風險,不過他強調局方將不斷檢討機制及理順空間。

金管局昨引述差估署數據指,本港今年首季樓價升2.2%,而市場領先數據亦顯示今年4月樓價微升,而首季一、二手整體住宅成交量按季升6.1%,加上近期一手新盤銷售暢旺,樓價輕微上升,因此認為本港樓市周期未有逆轉。

跨境理財通料下半年推

另外,市場期待跨境理財通盡快開通,余偉文透露金管局目前正與內地相關部門商討,其中跨境理財通及債券通南向通及目標均在下半年初段推出,他又指早前已向業界就理財通進行首輪諮詢,但亦要等內地出台詳細管理做法,再諮詢業界意見,希望能盡快落實。至於就債券通南向通,他指雙方正商討落實細節,包括結算方法及參與者範圍等,又透露南向通推出初期範圍或較小,但會以循序漸進的方式發展,先落實運作再擴大範圍。