市传香港地产商被中央要求协助解决房屋问题，不容许垄断，引发本地地产股上周「洗仓」，板块元气大伤！分析指，中港规管渐睇齐下，港楼市的「游戏规则」改变，新格局下发展商难回避配合官方设法增加房屋供应的问题。

林一鸣料中港规管渐睇齐

财经专家林一鸣认为，中央会加强对港的规管，并渐与内地城市睇齐，情况属首见。基於不确定因素，投资者将会以沽货为先，才导致上周地产股大幅调整。

他估计，香港就算未来两、三年加息，幅度也不会超过两厘，故单纯看利率因素，对楼市影响暂看未必太大。他又表示，据各方数据，特别是目前新楼在建情况，可见未来数年私楼住宅供应会续跌，每年仅一万多间。

可见，当局在增加住宅供应方面的能力着实有限。市场指出，正因当局在供应上「无能为力」，才促使内地官方打发展商主意，今年以来多次向发展商施压，促请其「谂计」协助政府尽量增加中短期房屋供应，发展商必须有实际行动以作回应。

卓百德：政府依赖地价收入

星级分析员、Portwood Capital董事总经理卓百德则认为，以美国目前经济状况，利率不可能会加到8至10厘去影响楼价。回顾过往数十年来推低楼价的最大原因，是全球金融危机及政策的重大转变，针对后者，他认为不大可能发生，因中港均依赖楼市，例如香港过往的高地价一直为政府库房贡献良多。他续表示，内地的楼市成交占国内生产总值（GDP）达28%，故政府不愿看见楼市大跌，最近内地专注於解决内房企业债务问题，正是要排除金融系统性风险。

事实上，股市向来被视为反映未来经济的指标，经过上周一的地产股「大地震」，借用日资券商大和的一句说话，现时香港地产业不在於市场有多危险或惊恐，而是在於地产商有多大能力去适应新的政经环境。

大摩估最坏明年底冧价20%

美资券商摩根士丹利预测，在最「熊」的情景之下，即假设明年供应大升，包括公私营住宅总供应由目前每年3.5万伙，骤增至7.3万伙；另假设需求减少，即在本地住满7年的「新香港人」不买港楼，以及港人移民，令整体住宅需求由通常的4.3万个，降至3.8万个，令楼价明年底或大跌20%。