香港按揭证券公司於去年2月宣布推出定息按揭试验计划（定息按揭），并与9间银行合作，向有意置业人士提供住宅按揭贷款，计划的总贷款额为10亿元，每宗上限为1,000万元，年期可选择10年、15年及20年，年利率分别为1.99厘、2.09厘及2.19厘。

计划由去年5月开始接受申请，根据报道，直至今年9月15日，按证公司共接获75宗申请，并已批出67宗，获批总贷款额为3.65亿元，占计划总贷款额逾3成半（36.5%），反映市场上对定息按揭有一定需求。

除定息按揭，现时市场上选用H按（拆息按揭计划）及P按（最优惠利率按揭计划）较为普遍。根据金管局数据显示，H按占比连续9个月高达九成半以上，主要由於低息环境持续。近期一个月HIBOR为约0.6厘，若以H按计划为H+1.3%计算，实际按息只有约1.36厘，相比定息按揭10年期1.99厘，按息相差63点子，选用H按可节省更多利息。虽然选用H按诱因相对大，但仍有部分人选用定息按揭，个中原因何在？

美联储暗示或明年加息

浮息按揭（H按及P按）的利率分别会根据香港银行同业拆息（HIBOR）及港元最优惠利率（PrimeRate）波动，相反定息按揭可锁定指定年期的息率，除促进银行体系的长远稳定发展外，置业人士亦可减低利率波动的风险。美联储议息会议暗示明年或将启动加息，未来港息亦有机会随之上调，使用定息按揭计划则免却因加息而增加的供楼负担。

此外，选用定息按揭的借款人在计算供楼负担比率时，毋须通过加息3厘的压力测试，只需要通过供款与入息比率，入市门槛因而降低。而早年选用发展商按揭计划的业主，亦可考虑透过定息按揭转按至银行，避免因发展商提供的优惠期过后而须付较高的利息。

定息按揭计划的申请日期截至今个月底（10月30日），最后的贷款提取日期为今年年底（12月31日），按证公司表示将视乎市场反应再考虑会否延长计划。有意申请人士可捉紧申请尾班车，如对此计划有任何疑问，可联络所参与之银行以及专业按揭转介作谘询。

经络按揭转介首席副总裁曹德明