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按揭新闻
楼市五节棍之港楼升幅轻微跑赢通胀
2022年1月1日 (林木地)
第一棍:港楼升幅轻微跑赢通胀

本港楼价於二一年底回落,新录数字连跌两个月,截至去年十一月计,全年累计升幅逐步收窄,年内楼价升幅仅略高於通胀数字之1.5-2%。

《太公报》指出,楼价连跌两月,超大单位月挫2.7%最差。本港今年楼市反弹耐力不足,楼价在两月前破顶后,掉头回落。差饷物业估价署公布11月份私人住宅售价指数,连续2个月下跌,累跌近1.7%,而今年首11个月的升幅亦收窄至3.05%。11月份私人住宅售价指数报391.5点,按月急跌1.19%,为21个月来最大跌幅,从9月份的新历史高位回落1.68%。

第二棍: 楼宇交易金额银行过数

一度因律师行问题,令个别楼宇交易过程受连累,银行公会及金管局提出, 为买卖楼银行直接过数实施建议框架,最快明年实施,并先以二手楼试行。

《小超报》讲, 买楼银行直接过数明年实施。去年底有律师行因职员疑不诚实挪用客户款项而被香港律师会接管,多名经该律师行买卖楼宇或承造按揭的客户资金遭冻结。香港银行公会近日向业界就物业交易替代付款机制发出谘询,建议日后物业款项包括按揭及首期等,不再经由律师行处理,买家按揭资金直接透过银行间电子支付渠道交付卖方的银行,至於余额、即首期资金,则由买家用银行本票向卖方支付,以加强对按揭客户与银行的保障。金管局支持该建议,预期明年下半年实施。

金管局亦向业界发出指引,鼓励就建议的框架提出意见,同时要为该新付款模式准备相关系统及文件,相信可为银行客户的按揭交易带来更佳保障,降低银行的营运风险。

第三棍:华懋出手夺地食尾糊

二一年卖地丰收,卖地为库房带来数千亿巨额收入,年尾最后一幅卖出土地,由华懋出手,以高於同区上一幅土地价三成半价格夺地。

《中产报》话,华懋13.68亿夺大埔滘住宅地 ,「面粉价」一年急升35%,每尺楼面地价6051元。近年政府加快推地,以增加房屋供应,上周五截标的大埔滘住宅地,招标结果昨揭盅,由华懋以13.68亿,力压7财团夺标,每方尺楼面地价约6051元,符合市场预期,而尺价对比去年10月批出的毗邻地皮,相隔逾一年升约35%。华懋指出,该项目计画兴建低密度独立屋及分层单位。

大埔滘段住宅地上周五截标,当时吸引8家财团入标,近日火速开标,地政总署公布招标结果,由华懋以13.68亿夺标,每方尺楼面地价约6051元,符合市场预期。值得留意的是,是次尺价对比去年10月底批出的同区毗邻住宅地,当时由雅居乐集团陈氏家族以私人名义斥资4.51亿投得,每方尺楼面地价约4478元,换言之,是次成交楼面地价相隔逾一年高出约35.1%。

第四棍:轮候公屋可购绿置居

政府出招为市民置业,最新提出轮候公屋一年可购绿置居,配合明年大量推出五一折居屋,将令不少准上车客受惠。

《香港双报》指出,林郑:年内推13600个资助单位,轮公屋一年可买绿置居货尾。行政长官林郑月娥於日前早上回顾及展望未来工作时,重点讲述来年房屋供应。她指出,二零二二年将出售共8900个居屋单位和4700个绿置居单位,即年内合共有13600个资助出售单位供应,令本届政府推出的资助出售房屋数目总数升至约38300个,较上届政府多出约4倍。

第五棍:卖地表屯门项目加限尺

新公布卖地计画中,发展局公布季内推之屯门地,首度引入最低单位面积需求,实用面积二百八十尺起,以提升市民居住面积质素。

《阿爷报》话,提升市民居住质素,减纳米楼供应,卖地加新条款,单位至少280尺。本港近年「纳米楼」盛行,单位面积不足200方尺的新盘比比皆是,甚至出现128方尺的「惊细」奇则。中央亦高度关注香港房屋问题,曾明确提到希望香港未来能告别「劏房」、「笼屋」。面对民意滔滔,港府亦终於作出实际行动,发展局早前已提到会将人均居住面积目标,由现时约161方尺提升到215方尺至237方尺,近日进一步将政策「落地」,下财季招标的屯门住宅地中会加入单位面积最小要280方尺的条款,未来更会逐步扩大至其他官地及港铁项目,甚至可能延伸到补地价项目,提升港人居住质素,早日告别「纳米楼」。