若2020年为充满艰难及考验的一年，2021年则是充满挑战及希望的一年。这一年，全球虽然继续受新冠肺炎疫情影响，但多国奋力抗疫，并且积极投入振兴经济的工作，期望不久将来全球将走出疫情的阴霾。

香港除了一直严防疫情输入外，同时亦积极推行疫苗接种。经过多月的努力下，经济渐见起色，失业率连跌9个月至4.1%，全年GDP增长预测升至6.4%。楼市方面，8月份私人住宅售价指数达398.3，创有记录以来新高，首11月一二手住宅注册宗数按年升近三成，可谓「价量齐升」。按揭市场亦同样造好，首10月新取用按揭贷款额及宗数比去年同期分别上升近三成半及近两成半，贷款额更创有记录来的首10月新高。展望2022年楼按市场，笔者作出了5大预测。

1）美加息港P或不跟随

美联储自2021年11月启动缩减买债规模，最近一次议息更加大「收水」规模至300亿美元，市场普遍认为此举将为2022年加息揭开序幕。是次量化宽松规模比以往更大更急，笔者预期「收水」及加息的速度或比以往更快，加上各种经济因素支持，料加息周期最快或於2022年中开始，估计年内美国或加息最少两次。香港方面，现时本港银行结余仍维持约3,800亿元的甚高水平，相信仍有不少缓冲空间不跟随加息（最优惠利率P）。不过，金管局第三次宣布增发外汇基金票据，料未来银行结余将逐步减少，加上美元转强导致拆息轻微上升，料2022年首季一个月拆息将维持0.4厘以下，实际按息有机会升至1.7厘，但仍属历史偏低水平，对使用H按计划供款的人士影响仍然轻微。

2）现楼及楼花按揭宗数升一成

2021年香港虽仍受疫情影响，但楼市旺势一直未减，当中二手住宅市场表现尤其出色。根据土地注册处资料显示，今年首11月二手住宅注册宗数比去年同期升逾三成，首11月一手住宅注册宗数则按年升近两成。按市方面，首11月现楼按揭宗数按年升近两成半，首11月楼花按揭宗数则按年减少逾两成。寄望2022年疫情见曙光，加上经济向好等因素刺激楼市，楼市将「疫后重生」，料2022年现楼及楼花按揭宗数按年升约一成。

下回笔者将继续讲解2022年楼按市场的另外三大预测。

经络按揭转介首席副总裁曹德明