暂录75宗买卖 全月料逾百刁

随着新一波疫情转趋严峻，港府於本月再收紧禁聚令，一手成交气氛陷入冰封。据统计，昨日新盘未录成交，令2月迄今累积成交总数仅约75宗，与上月同期约322宗相比，急挫约77%。业界估计，本月整体一手成交量势跌至百多宗水平，创2016年1月后的逾6年来按月新低。

维港滙系列占7单最旺

疫情急剧扩散，打乱发展商的推盘步伐，甚至急煞停销售部署及关闭售楼处。而新盘的销售活动「清零」下，加上农历新年传统淡季的双重夹击，令本月新盘市场，几乎每天成交量都仅录单位数。

新盘余货成交支撑市场。信和置业(00083)及会德丰地产等4大发展商合作发展的西南九龙维港滙系列，本月暂录7宗成交，涉及的成交金额近1.08亿元，已是交投量最多的项目。至於，新鸿基地产(00016)旗下已届现楼的屯门御海湾II，亦暂录6宗成交，合共涉资约4,944.4万元。

缇山售两屋套3.3亿

此外，信置的观塘凯滙本月也暂录5宗成交，总成交金额约8,105.7万元。

豪宅买家入市意欲依然强劲，月内亦录得不少一手洋房瞩目成交。嘉里建设(00683)的石硖尾缇山，於本月连环沽出两座洋房，合共套现近3.38亿元。当中7号洋房实用面积2,846方尺，采四房三套间隔，并附设特色装修及家俱，连花园、天台及停车库，以近1.82亿元成交，尺价约63,873元。

逸珑湾8下周一推6伙

信置的大埔白石角逸珑湾8（图），昨公布下周一起招标发售6伙，单位实用面积介乎942至1,740方尺。
疫情令楼市受压，展望未来，该集团表示，对市场发展继续保持警觉，同时积极面对挑战，把握机遇。虽然收紧量化宽松政策和潜在加息，或对世界经济进一步复苏构成压力，但香港住宅市场具复原力及基本因素良好，故对香港物业巿场前景保持审慎乐观。

此外，新地旗下元朗锦田北PARK YOHO Venezia，落实於下周一招标发售两伙特色单位。其中第2A座18楼B室，实用面积1,045方尺，三房间隔，连628方尺天台。

傲泷柏蔚山暂停销售

本月继恒基地产(00012)等的长沙湾映筑及恒隆地产(00101)牛头角皓日停售后，新世界发展(00017)公布，暂停清水湾傲泷及北角柏蔚山的项目销售。发展商表示，因应近日疫情严峻，为保障客人、代理与职员的健康及安全，会关闭上述项目的售楼处，并会继续密切留意疫情最新发展，根据政府的防疫措施，适时作出安排。

利嘉阁表示，疫情肆虐下，新盘市场欠缺大型新盘推出，发展商亦未有任何新动态，每日成交寥寥可数，同时，现时已踏入下半月，交投疏落走势持续，他估计2月全月一手市场最多仅约150宗成交，势连跌3个月。

该行对於3月的新盘市场表现不乐观，原因是本港疫情正处上升轨道，需要时间慢慢消化疫情的变化，发展商推盘步伐则取决於疫情，虽然相信下月底可能有一至两个新盘推出测试市场反应，但下月整体一手成交量依然处於低水平。