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按揭新闻
新盘交投重创 势创6年新低
2022年2月18日 (东方)
暂录75宗买卖 全月料逾百刁

随着新一波疫情转趋严峻,港府於本月再收紧禁聚令,一手成交气氛陷入冰封。据统计,昨日新盘未录成交,令2月迄今累积成交总数仅约75宗,与上月同期约322宗相比,急挫约77%。业界估计,本月整体一手成交量势跌至百多宗水平,创2016年1月后的逾6年来按月新低。

维港滙系列占7单最旺

疫情急剧扩散,打乱发展商的推盘步伐,甚至急煞停销售部署及关闭售楼处。而新盘的销售活动「清零」下,加上农历新年传统淡季的双重夹击,令本月新盘市场,几乎每天成交量都仅录单位数。

新盘余货成交支撑市场。信和置业(00083)及会德丰地产等4大发展商合作发展的西南九龙维港滙系列,本月暂录7宗成交,涉及的成交金额近1.08亿元,已是交投量最多的项目。至於,新鸿基地产(00016)旗下已届现楼的屯门御海湾II,亦暂录6宗成交,合共涉资约4,944.4万元。

缇山售两屋套3.3亿

此外,信置的观塘凯滙本月也暂录5宗成交,总成交金额约8,105.7万元。

豪宅买家入市意欲依然强劲,月内亦录得不少一手洋房瞩目成交。嘉里建设(00683)的石硖尾缇山,於本月连环沽出两座洋房,合共套现近3.38亿元。当中7号洋房实用面积2,846方尺,采四房三套间隔,并附设特色装修及家俱,连花园、天台及停车库,以近1.82亿元成交,尺价约63,873元。

逸珑湾8下周一推6伙

信置的大埔白石角逸珑湾8(图),昨公布下周一起招标发售6伙,单位实用面积介乎942至1,740方尺。
疫情令楼市受压,展望未来,该集团表示,对市场发展继续保持警觉,同时积极面对挑战,把握机遇。虽然收紧量化宽松政策和潜在加息,或对世界经济进一步复苏构成压力,但香港住宅市场具复原力及基本因素良好,故对香港物业巿场前景保持审慎乐观。

此外,新地旗下元朗锦田北PARK YOHO Venezia,落实於下周一招标发售两伙特色单位。其中第2A座18楼B室,实用面积1,045方尺,三房间隔,连628方尺天台。

傲泷柏蔚山暂停销售

本月继恒基地产(00012)等的长沙湾映筑及恒隆地产(00101)牛头角皓日停售后,新世界发展(00017)公布,暂停清水湾傲泷及北角柏蔚山的项目销售。发展商表示,因应近日疫情严峻,为保障客人、代理与职员的健康及安全,会关闭上述项目的售楼处,并会继续密切留意疫情最新发展,根据政府的防疫措施,适时作出安排。

利嘉阁表示,疫情肆虐下,新盘市场欠缺大型新盘推出,发展商亦未有任何新动态,每日成交寥寥可数,同时,现时已踏入下半月,交投疏落走势持续,他估计2月全月一手市场最多仅约150宗成交,势连跌3个月。

该行对於3月的新盘市场表现不乐观,原因是本港疫情正处上升轨道,需要时间慢慢消化疫情的变化,发展商推盘步伐则取决於疫情,虽然相信下月底可能有一至两个新盘推出测试市场反应,但下月整体一手成交量依然处於低水平。