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按揭新聞
新盤交投重創 勢創6年新低
2022年2月18日 (東方)
暫錄75宗買賣 全月料逾百刁

隨着新一波疫情轉趨嚴峻,港府於本月再收緊禁聚令,一手成交氣氛陷入冰封。據統計,昨日新盤未錄成交,令2月迄今累積成交總數僅約75宗,與上月同期約322宗相比,急挫約77%。業界估計,本月整體一手成交量勢跌至百多宗水平,創2016年1月後的逾6年來按月新低。

維港滙系列佔7單最旺

疫情急劇擴散,打亂發展商的推盤步伐,甚至急煞停銷售部署及關閉售樓處。而新盤的銷售活動「清零」下,加上農曆新年傳統淡季的雙重夾擊,令本月新盤市場,幾乎每天成交量都僅錄單位數。

新盤餘貨成交支撐市場。信和置業(00083)及會德豐地產等4大發展商合作發展的西南九龍維港滙系列,本月暫錄7宗成交,涉及的成交金額近1.08億元,已是交投量最多的項目。至於,新鴻基地產(00016)旗下已屆現樓的屯門御海灣II,亦暫錄6宗成交,合共涉資約4,944.4萬元。

緹山售兩屋套3.3億

此外,信置的觀塘凱滙本月也暫錄5宗成交,總成交金額約8,105.7萬元。

豪宅買家入市意欲依然強勁,月內亦錄得不少一手洋房矚目成交。嘉里建設(00683)的石硤尾緹山,於本月連環沽出兩座洋房,合共套現近3.38億元。當中7號洋房實用面積2,846方呎,採四房三套間隔,並附設特色裝修及傢俱,連花園、天台及停車庫,以近1.82億元成交,呎價約63,873元。

逸瓏灣8下周一推6伙

信置的大埔白石角逸瓏灣8(圖),昨公布下周一起招標發售6伙,單位實用面積介乎942至1,740方呎。
疫情令樓市受壓,展望未來,該集團表示,對市場發展繼續保持警覺,同時積極面對挑戰,把握機遇。雖然收緊量化寬鬆政策和潛在加息,或對世界經濟進一步復甦構成壓力,但香港住宅市場具復原力及基本因素良好,故對香港物業巿場前景保持審慎樂觀。

此外,新地旗下元朗錦田北PARK YOHO Venezia,落實於下周一招標發售兩伙特色單位。其中第2A座18樓B室,實用面積1,045方呎,三房間隔,連628方呎天台。

傲瀧柏蔚山暫停銷售

本月繼恒基地產(00012)等的長沙灣映築及恒隆地產(00101)牛頭角皓日停售後,新世界發展(00017)公布,暫停清水灣傲瀧及北角柏蔚山的項目銷售。發展商表示,因應近日疫情嚴峻,為保障客人、代理與職員的健康及安全,會關閉上述項目的售樓處,並會繼續密切留意疫情最新發展,根據政府的防疫措施,適時作出安排。

利嘉閣表示,疫情肆虐下,新盤市場欠缺大型新盤推出,發展商亦未有任何新動態,每日成交寥寥可數,同時,現時已踏入下半月,交投疏落走勢持續,他估計2月全月一手市場最多僅約150宗成交,勢連跌3個月。

該行對於3月的新盤市場表現不樂觀,原因是本港疫情正處上升軌道,需要時間慢慢消化疫情的變化,發展商推盤步伐則取決於疫情,雖然相信下月底可能有一至兩個新盤推出測試市場反應,但下月整體一手成交量依然處於低水平。