第一棍：住宅楼价下跌周期形成

本港楼市面临短期重大调整，政府录得住宅楼价指数已连续回落近四个月，在疫情及外围战云密布下，首季楼价将现显著转势。

《文人报》报导，官方楼指上月跌逾1%，近2年最大跌幅。受变种病毒 Omicron 影响，上月楼市交投淡静，市场更出现不少减价、蚀让成交。据差饷物业估价署最新公布，上月份全港私人住宅售价指数报388.9点，按月下跌1.14%，为近23个月以来最大单月跌幅，数字更连跌4 个月，较去年9 月高峰期累计下跌2.31%。

差估署最新公布，上月本港私宅售价指数最新报388.9点，失守390点水平，较去年12 月393.4 点下跌1.14% ，创近23 个月来最大单月跌幅，仅次於2020 年2月、即新冠疫情在港爆发初期，当时楼价指数单月下跌1.66% ，而最新指数更为去年3月录得389.6 点后新低。

第二棍：财爷出招洒及时雨

新一份预算案出场，为疫情高峰下洒下及时雨，今次推出消费券加码，亦为多项租金扣税及建议立法「暂缓追租」，为小市民减轻负担作用。

《太公报》指出，预算案多项措施纾困，首推租金扣税，派万元消费券，共渡疫艰。财政司司长陈茂波宣读现届政府最后一份财政预算案，围绕加强抗疫、为市民及中小企纾困、支撑下行经济、投资未来等四大范畴，推出合共涉及1700亿元的逆周期措施，其中纾解民困措施包括再发放每人10000元电子消费券，新设租金开支扣税，上限十万元；在抗击疫情方面，预留540亿元的同时，亦建议立法「暂缓追租」，一系列针对措施得到社会各方的普遍认同。陈茂波期望，预算案可以做到「精准扶持、增量发展」，减缓疫情造成的伤害，并为未来发展创造更大空间。

第三棍：政府卖靓地救库房

去年补地价及卖地收入，为库房增收入带来立竿见影作用，今年新财政年度卖地，推出多项宅靓地外，铁路项目亦成供应重点，竞投气氛将成楼市经纬仪。

《小超报》话，卖地表纳两启德商地转住宅，铁路供应5载高，小蚝湾车厂瞩目。新冠肺炎疫情严峻，但无损政府持续推出土地的决心，发展局新公布2022至23年度的卖地计划，各项土地来源的总住宅潜在供应料约17940伙，卖地表提供8250伙或46%，其中两幅原属商业用途的九龙东启德地皮，落实改以住宅用地形式纳入卖地表，预计共提供约3000伙，两地皮的总估值约274.3亿至355.2亿元；铁路项目亦属主要供应来源之一，3幅位於大屿山的地皮有望登场，共可兴建4580伙，属於2017至18年度录得8030伙以来，近5个年度最多，其中可建约2万个公私营住宅单位的大屿山小蚝湾车厂项目，将有首幅用地推出，估计可建逾1000伙。

第四棍：市区强拍收购活动未停

市区地有价有市，地产商以强拍统一业权未停，宏安刚斥2.57亿统一黄大仙正凤楼发展业权，预计建二百多伙精品住宅。

《搵银报》讲，宏安2.57亿，统一黄大仙正凤楼业权。早前由宏安地产积极收购的黄大仙飞凤街31至41号正凤楼，近日进行强拍，并由宏安代表以底价2.57亿元投得项目，成功统一业权，发展商料地盘将建宏安精品住宅系列「the met.」。正凤楼现为两幢楼高5层的商住物业，於1971年落成，楼龄约51年，地盘面积约3,900平方尺，规划为「住宅（甲类）」用途，可建楼面约3.3万平方尺计算，每尺楼面地价约7,810元。

第五棍：放宽保按提振二手叫价

二手交投放缓，在财案放宽保按下，有市场形容为「小减辣」招，市场反应不一，有业主乘机反价，亦有减价放盘求售。

《免费报》谓，有人反价有人减价，放宽按保二手起哄。新一份《财政预算案》突公布放宽按揭保险上限，代理形容措施对楼市是「小减辣」，同时刺激正处於低迷的二手市场。有业主即时对放盘单位反价，幅度最高逾8%；不过亦有业主趁机减价吸客。预算案过后，买家入市亦加快，将军澳更单日录9宗成交。周三公布的预算案放宽按揭保险上限，可申请最高80%按揭贷款的楼价上限将由1,000万元提升至1,200万元；首次置业人士可申请最高90%按揭贷款的楼价上限，则会由现时800万元提升至1,000万元。