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按揭新闻
楼市五节棍之住宅楼价下跌周期形成
2022年2月26日 (林木地)
第一棍:住宅楼价下跌周期形成

本港楼市面临短期重大调整,政府录得住宅楼价指数已连续回落近四个月,在疫情及外围战云密布下,首季楼价将现显著转势。

《文人报》报导,官方楼指上月跌逾1%,近2年最大跌幅。受变种病毒 Omicron 影响,上月楼市交投淡静,市场更出现不少减价、蚀让成交。据差饷物业估价署最新公布,上月份全港私人住宅售价指数报388.9点,按月下跌1.14%,为近23个月以来最大单月跌幅,数字更连跌4 个月,较去年9 月高峰期累计下跌2.31%。

差估署最新公布,上月本港私宅售价指数最新报388.9点,失守390点水平,较去年12 月393.4 点下跌1.14% ,创近23 个月来最大单月跌幅,仅次於2020 年2月、即新冠疫情在港爆发初期,当时楼价指数单月下跌1.66% ,而最新指数更为去年3月录得389.6 点后新低。

第二棍:财爷出招洒及时雨

新一份预算案出场,为疫情高峰下洒下及时雨,今次推出消费券加码,亦为多项租金扣税及建议立法「暂缓追租」,为小市民减轻负担作用。

《太公报》指出,预算案多项措施纾困,首推租金扣税,派万元消费券,共渡疫艰。财政司司长陈茂波宣读现届政府最后一份财政预算案,围绕加强抗疫、为市民及中小企纾困、支撑下行经济、投资未来等四大范畴,推出合共涉及1700亿元的逆周期措施,其中纾解民困措施包括再发放每人10000元电子消费券,新设租金开支扣税,上限十万元;在抗击疫情方面,预留540亿元的同时,亦建议立法「暂缓追租」,一系列针对措施得到社会各方的普遍认同。陈茂波期望,预算案可以做到「精准扶持、增量发展」,减缓疫情造成的伤害,并为未来发展创造更大空间。

第三棍:政府卖靓地救库房

去年补地价及卖地收入,为库房增收入带来立竿见影作用,今年新财政年度卖地,推出多项宅靓地外,铁路项目亦成供应重点,竞投气氛将成楼市经纬仪。

《小超报》话,卖地表纳两启德商地转住宅,铁路供应5载高,小蚝湾车厂瞩目。新冠肺炎疫情严峻,但无损政府持续推出土地的决心,发展局新公布2022至23年度的卖地计划,各项土地来源的总住宅潜在供应料约17940伙,卖地表提供8250伙或46%,其中两幅原属商业用途的九龙东启德地皮,落实改以住宅用地形式纳入卖地表,预计共提供约3000伙,两地皮的总估值约274.3亿至355.2亿元;铁路项目亦属主要供应来源之一,3幅位於大屿山的地皮有望登场,共可兴建4580伙,属於2017至18年度录得8030伙以来,近5个年度最多,其中可建约2万个公私营住宅单位的大屿山小蚝湾车厂项目,将有首幅用地推出,估计可建逾1000伙。

第四棍:市区强拍收购活动未停

市区地有价有市,地产商以强拍统一业权未停,宏安刚斥2.57亿统一黄大仙正凤楼发展业权,预计建二百多伙精品住宅。

《搵银报》讲,宏安2.57亿,统一黄大仙正凤楼业权。早前由宏安地产积极收购的黄大仙飞凤街31至41号正凤楼,近日进行强拍,并由宏安代表以底价2.57亿元投得项目,成功统一业权,发展商料地盘将建宏安精品住宅系列「the met.」。正凤楼现为两幢楼高5层的商住物业,於1971年落成,楼龄约51年,地盘面积约3,900平方尺,规划为「住宅(甲类)」用途,可建楼面约3.3万平方尺计算,每尺楼面地价约7,810元。

第五棍:放宽保按提振二手叫价

二手交投放缓,在财案放宽保按下,有市场形容为「小减辣」招,市场反应不一,有业主乘机反价,亦有减价放盘求售。

《免费报》谓,有人反价有人减价,放宽按保二手起哄。新一份《财政预算案》突公布放宽按揭保险上限,代理形容措施对楼市是「小减辣」,同时刺激正处於低迷的二手市场。有业主即时对放盘单位反价,幅度最高逾8%;不过亦有业主趁机减价吸客。预算案过后,买家入市亦加快,将军澳更单日录9宗成交。周三公布的预算案放宽按揭保险上限,可申请最高80%按揭贷款的楼价上限将由1,000万元提升至1,200万元;首次置业人士可申请最高90%按揭贷款的楼价上限,则会由现时800万元提升至1,000万元。