按揭保险计划进一步放宽后，楼价千万元或以下单位可承按九成，首期大减一半下，变相令用家可选择的盘源增加，倾向「细屋搬大屋」的情况更普遍。有按揭转介公司指，该措施公布约一个月，已带动平均按揭成数上扬，按月升幅为近两年最大。

近期楼价偏软，有大型屋苑400至600方尺的单位楼价回落至千万元以下水平，成功跌入承做最高九成按揭的适用范围，催升该类单位的交投量。

太古城可借九成上车

以港岛区指标屋苑太古城近日的一宗成交为例。屋苑的宁安阁中层A室，实用面积约580方尺，为两房间隔，以968万元易手，尺价约16,690元。新按揭保险计划生效前，新买家最高可承接80%按揭，可贷款约774.4万元，首期约193.6万元。不过，新措施下，该单位可承做最高90%按揭，换言之，上述交易个案计，新买家可贷款约871.2万元，首期降至96.8万元。

另一方面，经络按揭转介的资料显示，财政预算案公布新按保措施之后约一个月，透过该公司申请按揭的个案，平均按揭成数为63.3%，对比放宽措施前约一个月的61%增加约2.3个百分点，并创下自2020年5月后的按月新高。

与此同时，涉及按揭保险计划的申请亦有明显增加，占该公司整体个案比例约32.7%，较措施推出前约一个月所占的约25.4%，增加约7.3个百分点，创有纪录以来最高。若以楼价划分，最多人购入楼价介乎400万元以上至600万元或以下物业，占比约30%。其次为楼价600万元以上至800万元或以下单位，亦占约27%。