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按揭新聞
新按保推出一個月 平均借63%兩年新高
2022年4月4日 (東方)
按揭保險計劃進一步放寬後,樓價千萬元或以下單位可承按九成,首期大減一半下,變相令用家可選擇的盤源增加,傾向「細屋搬大屋」的情況更普遍。有按揭轉介公司指,該措施公布約一個月,已帶動平均按揭成數上揚,按月升幅為近兩年最大。

近期樓價偏軟,有大型屋苑400至600方呎的單位樓價回落至千萬元以下水平,成功跌入承做最高九成按揭的適用範圍,催升該類單位的交投量。

太古城可借九成上車

以港島區指標屋苑太古城近日的一宗成交為例。屋苑的寧安閣中層A室,實用面積約580方呎,為兩房間隔,以968萬元易手,呎價約16,690元。新按揭保險計劃生效前,新買家最高可承接80%按揭,可貸款約774.4萬元,首期約193.6萬元。不過,新措施下,該單位可承做最高90%按揭,換言之,上述交易個案計,新買家可貸款約871.2萬元,首期降至96.8萬元。

另一方面,經絡按揭轉介的資料顯示,財政預算案公布新按保措施之後約一個月,透過該公司申請按揭的個案,平均按揭成數為63.3%,對比放寬措施前約一個月的61%增加約2.3個百分點,並創下自2020年5月後的按月新高。

與此同時,涉及按揭保險計劃的申請亦有明顯增加,佔該公司整體個案比例約32.7%,較措施推出前約一個月所佔的約25.4%,增加約7.3個百分點,創有紀錄以來最高。若以樓價劃分,最多人購入樓價介乎400萬元以上至600萬元或以下物業,佔比約30%。其次為樓價600萬元以上至800萬元或以下單位,亦佔約27%。