政府為減少納米單位供應，於住宅官地及私人契約修訂項目增設限呎條款，未來實用面積約400至600方呎中小型單位勢成市場主流，該類戶型在需求及可承做高樓按的利好因素下，業界相信會有較穩定的樓價走勢。

入市留意民生基建配套

前補習天王、資深投資者吳賢德表示，上述兩房至細三房的中小型單位，在高按揭成數下具有吸引力，近年移民潮以中產人士為主，仍有很多土生土長的香港人留港，新冠肺炎疫情之下，家居工作已成為社會新趨勢，市民對居住空間更有追求，這種居住面積較「人道」的戶型具有需求。

然而，他亦提醒，在目前經濟氛圍下購買該類單位雖然較為安全，但不要選擇已有一定溢價的市區單幢樓。此外，物業周邊定必要有鐵路及商場等民生基建配套，切忌盲目追求配套比較少的市區豪宅地段。

香港大學地產及建設系客座副教授張聖典則指出，相比未來納米樓供應減少這項因素，政府推出的放寬按保新措施對中小型單位幫助更大，特別是市區樓齡較新，實用面積約600方呎的中型單位。

按保措施助推動換樓鏈

他指出，樓價千萬元以下住宅受惠高成數樓按，而3,000萬元以上豪宅單位業主持貨力較強，過往買賣有較穩定表現，但相信在按保新措施下，有助推動換樓鏈，樓價約1,000多萬元的市區中型戶，未來市況亦會有改善。