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按揭新聞
限呎影響 投資者看好需求
2022年4月4日 (東方)
政府為減少納米單位供應,於住宅官地及私人契約修訂項目增設限呎條款,未來實用面積約400至600方呎中小型單位勢成市場主流,該類戶型在需求及可承做高樓按的利好因素下,業界相信會有較穩定的樓價走勢。

入市留意民生基建配套

前補習天王、資深投資者吳賢德表示,上述兩房至細三房的中小型單位,在高按揭成數下具有吸引力,近年移民潮以中產人士為主,仍有很多土生土長的香港人留港,新冠肺炎疫情之下,家居工作已成為社會新趨勢,市民對居住空間更有追求,這種居住面積較「人道」的戶型具有需求。

然而,他亦提醒,在目前經濟氛圍下購買該類單位雖然較為安全,但不要選擇已有一定溢價的市區單幢樓。此外,物業周邊定必要有鐵路及商場等民生基建配套,切忌盲目追求配套比較少的市區豪宅地段。

香港大學地產及建設系客座副教授張聖典則指出,相比未來納米樓供應減少這項因素,政府推出的放寬按保新措施對中小型單位幫助更大,特別是市區樓齡較新,實用面積約600方呎的中型單位。

按保措施助推動換樓鏈

他指出,樓價千萬元以下住宅受惠高成數樓按,而3,000萬元以上豪宅單位業主持貨力較強,過往買賣有較穩定表現,但相信在按保新措施下,有助推動換樓鏈,樓價約1,000多萬元的市區中型戶,未來市況亦會有改善。