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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2022年4月4日
【大公報】言,樓按明曦,買樓花如何選用高成數按保。今年首季樓市交投膠着,截至3月29日,一手成交宗數累積錄得約950宗,創近9年的季度新低。鑒於疫情逐漸改善,限聚令將逐步放寬,有報道指二季度有將近30個新盤有望推出市場,涉逾1.15萬伙全新單位,打破樓市悶局。值得留意的是,當中部分樓盤已屆現樓,亦有樓花期將至的,關鍵日期分別為4月、10月及11月。

【東方日報】指,新按保推出一個月,平均借63%兩年新高。按揭保險計劃進一步放寬後,樓價千萬元或以下單位可承按九成,首期大減一半下,變相令用家可選擇的盤源增加,傾向「細屋搬大屋」的情況更普遍。有按揭轉介公司指,該措施公布約一個月,已帶動平均按揭成數上揚,按月升幅為近兩年最大。

【HK01】謂,蔡伯能拆售新都城3期車位,傳4日內沽清,套現近兩億。市場消息指,資深投資者蔡伯能於上周四(31日)拆售將軍澳新都城3期都會豪庭合共121個私家車車位及24個電單車車位,短短四日沽清,估計套現近兩億元。據知,上述私家車車位定價為159萬及169萬元,電單車車位定價劃一28萬元。其中,蔡伯能以私家車車位首年約4厘租金回報保證作招徠,又為買家提供最高七成按揭安排,如不採用按揭安排或租金回報保證者,可以獲減3萬元。

【明報】稱,本月首3天新盤累錄24宗成交。踏入4月,樓市氣氛反彈,新盤市場交投轉活,綜合市場資訊,一手市場於4月份首3天,累積錄得約24宗成交,當中萬科香港旗下兩個現項目屯門掁管笏上源、西營盤15 WESTERN STREET,今日各錄1宗成交,其中西營盤15 WESTERN STREET新售出26樓B室,實用面積340方呎1房戶,成交價1114.9萬元、實呎32,791元。至於上源,售出1A座11樓F室,實用面積826方呎3房連儲物室間隔,成交價1154.1萬元、實呎13,972元。

【文匯報】報導,疫情放緩,本港周末二手成交轉旺。本港新冠肺炎疫情緩和,積壓的購買力開始釋放。 中原十大屋苑於過去周末錄得25宗成交,按周增4宗或19%,連續3周錄逾20宗成交,創去年5月至今11個月新高。至於美聯物業統計10大藍籌屋苑亦錄26宗成交,創45周新高,按周升18.2%,同樣連續3周維持逾20宗水平。代理指,不少早前猶豫的準買家出動物色單位,加上不利樓市陰霾漸散,相信次季樓市步入「小陽春」。

【星島日報】曰,羅素街鋪位租售價料大反彈。近期差估署數字截至去年10月,未計第五波疫情,羅素街鋪租按年普遍跌逾20%,該地段鋪主之一、投資者汪敦敬認為,羅素街以至核心區鋪市「跌過龍」,一旦疫市過去,回復正常運作,租售價勢必大反彈。汪敦敬表示,近年羅素街充斥低價短租,轉長租時,租金倍升,短約不能作為衡量標準,數據未能充分鋪位真正價值。

【信報】稱,佳寧娜深水埗佳悅攻上車客,初次進軍港住宅 目標「一年一盤」。近年本港出現不少新晉發展商,一直在港經營高級潮州菜館為主的佳寧娜集團(00126)亦力拓本港住宅業務,今年內將推出集團首個住宅新盤,為深水埗單幢項目佳悅,提供115個開放式及1房單位。佳寧娜集團主席馬介欽接受本報訪問時表示,集團將以「一年一盤」為目標,目前正積極收購舊樓重建,未來更會參與官地競投。

【晴報】說,10大屋苑周末成交 美聯:錄26宗創45周新高。據美聯物業分行統計,踏入次季,4月份首個周末(4月2日至3日)10大藍籌屋苑共錄得約26宗成交,創去年5月15日及16日周末後的45周新高,按周則升18.2%,並連續第3個周末維持逾20宗的活躍水平,亦是5月15日至6月20日連續6周錄逾20宗後最長紀錄,反映自3月中後,二手交投氣氛明顯改善。