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按揭新闻
限尺影响 投资者看好需求
2022年4月4日 (东方)
政府为减少纳米单位供应,於住宅官地及私人契约修订项目增设限尺条款,未来实用面积约400至600方尺中小型单位势成市场主流,该类户型在需求及可承做高楼按的利好因素下,业界相信会有较稳定的楼价走势。

入市留意民生基建配套

前补习天王、资深投资者吴贤德表示,上述两房至细三房的中小型单位,在高按揭成数下具有吸引力,近年移民潮以中产人士为主,仍有很多土生土长的香港人留港,新冠肺炎疫情之下,家居工作已成为社会新趋势,市民对居住空间更有追求,这种居住面积较「人道」的户型具有需求。

然而,他亦提醒,在目前经济氛围下购买该类单位虽然较为安全,但不要选择已有一定溢价的市区单幢楼。此外,物业周边定必要有铁路及商场等民生基建配套,切忌盲目追求配套比较少的市区豪宅地段。

香港大学地产及建设系客座副教授张圣典则指出,相比未来纳米楼供应减少这项因素,政府推出的放宽按保新措施对中小型单位帮助更大,特别是市区楼龄较新,实用面积约600方尺的中型单位。

按保措施助推动换楼链

他指出,楼价千万元以下住宅受惠高成数楼按,而3,000万元以上豪宅单位业主持货力较强,过往买卖有较稳定表现,但相信在按保新措施下,有助推动换楼链,楼价约1,000多万元的市区中型户,未来市况亦会有改善。