政府为减少纳米单位供应，於住宅官地及私人契约修订项目增设限尺条款，未来实用面积约400至600方尺中小型单位势成市场主流，该类户型在需求及可承做高楼按的利好因素下，业界相信会有较稳定的楼价走势。

入市留意民生基建配套

前补习天王、资深投资者吴贤德表示，上述两房至细三房的中小型单位，在高按揭成数下具有吸引力，近年移民潮以中产人士为主，仍有很多土生土长的香港人留港，新冠肺炎疫情之下，家居工作已成为社会新趋势，市民对居住空间更有追求，这种居住面积较「人道」的户型具有需求。

然而，他亦提醒，在目前经济氛围下购买该类单位虽然较为安全，但不要选择已有一定溢价的市区单幢楼。此外，物业周边定必要有铁路及商场等民生基建配套，切忌盲目追求配套比较少的市区豪宅地段。

香港大学地产及建设系客座副教授张圣典则指出，相比未来纳米楼供应减少这项因素，政府推出的放宽按保新措施对中小型单位帮助更大，特别是市区楼龄较新，实用面积约600方尺的中型单位。

按保措施助推动换楼链

他指出，楼价千万元以下住宅受惠高成数楼按，而3,000万元以上豪宅单位业主持货力较强，过往买卖有较稳定表现，但相信在按保新措施下，有助推动换楼链，楼价约1,000多万元的市区中型户，未来市况亦会有改善。