美国面对高通胀压力下，联储局加息言论愈来愈「鹰」，5月加息几成定局。本港同业拆息今年以来早已上升，资金成本上涨下，按揭证券公司今年第三度上调定息按揭息率，10年期、15年期及20年期的按息，由4月的2.2厘、2.35厘及2.5厘，上调至5月的2.45厘、2.6厘及2.75厘，加幅达0.25厘。业界指，美国息率料一直向上，不排除20年期按息今年会重回当初计划推出时的2.95厘水平。

今年以来香港银行同业拆息一直向上，以与拆息挂鈎的一个月同业拆息为例，今年年初时低位为0.128厘，3月时一度高见0.323厘，虽然之后有所回落，昨日报0.212厘，但已较年初时升约0.1厘。随着美国加息步伐加快，料本港同业拆息会继续向上。是次加息后，市民最关注是买楼贷款利息支出会上升多少。以500万贷款额及30年期按揭计算，选用10年、15年或20年期定按计划人士每月供款增加600多元或3.4%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次按证公司上调定按计划的年利率，相信是因应美国已启动加息周期，在资金成本压力增加的情况下，而作出相应调整。他预期，今年年底时，一个月拆息或升到1.5厘至2厘水平，但本港资金充裕，料最优惠利率（P）今年内或保持不变，但银行按揭利率或上升，现金回赠料亦会减少。

息贵无回赠 免压力测试

根据金管局住宅按揭统计调查，2月份定按计划选用比例为0.1%，H按计划选用比例为97.3%，显示定按计划仍非市场主流。曹德明料是次按证公司上调定按计划的年利率，对市场并未有太大影响。他指，香港人大都喜欢即时息率较低的计划，加上定按没有银行现金回赠，故较「输蚀」。

他坦言，定按计划上调年利率，短期吸引力会有所减少，但定按计划可锁定指定年期的息率，置业人士可减低利率波动的风险，加上计划毋须借款人符合加息压力测试，只需要达到供款与入息比率不超过50%的要求，入市门槛相对降低，因此仍适合部分人士所选用。

中原按揭董事总经理王美凤指出，随着拆息连同按息已升，再加上美国已预告於5月议息会议加息，虽然暂时本港有条件不跟足加息幅度，但拆息将会上升，故此按证在息率趋升的情况下调整定按息率。她续称，由於现时定按息率较目前市场按息约高0.5厘或以上，等同用家需多付溢价换取定息期保障，本地用家倾向采用即时悭息效果及有银行回赠的按揭计划，故此传统带有溢价的定按多年来未见普及，近年使用率徘徊0至0.1%。相信进入加息周期后，预料使用率将逐步上升至个位数水平。

银行有条件不加息

按证公司去年11月宣布定息计划恒常化，当时10年期、15年期及20年期的按息为1.99厘、2.09厘及2.19厘，并指会於今年2月开始不时检视息率。到今年2月时，按证公司已上调息率一次，10年期加至2.1厘，其他年期亦有加息，加上4月及5月加息，今年按证公司已经加息3次，10年期、15年期及20年期的累积加幅达0.46厘、0.51厘及0.56厘。目前市面上的H按封顶息率普遍为2.5厘，是次按证加息后，15年期及20年期的按息将高於H按的封顶息率。