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按揭新聞
供樓注意!按證定息按揭加1/4厘 今年第三次
2022年4月28日 (文匯報)
美國面對高通脹壓力下,聯儲局加息言論愈來愈「鷹」,5月加息幾成定局。本港同業拆息今年以來早已上升,資金成本上漲下,按揭證券公司今年第三度上調定息按揭息率,10年期、15年期及20年期的按息,由4月的2.2厘、2.35厘及2.5厘,上調至5月的2.45厘、2.6厘及2.75厘,加幅達0.25厘。業界指,美國息率料一直向上,不排除20年期按息今年會重回當初計劃推出時的2.95厘水平。

今年以來香港銀行同業拆息一直向上,以與拆息掛鈎的一個月同業拆息為例,今年年初時低位為0.128厘,3月時一度高見0.323厘,雖然之後有所回落,昨日報0.212厘,但已較年初時升約0.1厘。隨着美國加息步伐加快,料本港同業拆息會繼續向上。是次加息後,市民最關注是買樓貸款利息支出會上升多少。以500萬貸款額及30年期按揭計算,選用10年、15年或20年期定按計劃人士每月供款增加600多元或3.4%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次按證公司上調定按計劃的年利率,相信是因應美國已啟動加息周期,在資金成本壓力增加的情況下,而作出相應調整。他預期,今年年底時,一個月拆息或升到1.5厘至2厘水平,但本港資金充裕,料最優惠利率(P)今年內或保持不變,但銀行按揭利率或上升,現金回贈料亦會減少。

息貴無回贈 免壓力測試

根據金管局住宅按揭統計調查,2月份定按計劃選用比例為0.1%,H按計劃選用比例為97.3%,顯示定按計劃仍非市場主流。曹德明料是次按證公司上調定按計劃的年利率,對市場並未有太大影響。他指,香港人大都喜歡即時息率較低的計劃,加上定按沒有銀行現金回贈,故較「輸蝕」。

他坦言,定按計劃上調年利率,短期吸引力會有所減少,但定按計劃可鎖定指定年期的息率,置業人士可減低利率波動的風險,加上計劃毋須借款人符合加息壓力測試,只需要達到供款與入息比率不超過50%的要求,入市門檻相對降低,因此仍適合部分人士所選用。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,隨着拆息連同按息已升,再加上美國已預告於5月議息會議加息,雖然暫時本港有條件不跟足加息幅度,但拆息將會上升,故此按證在息率趨升的情況下調整定按息率。她續稱,由於現時定按息率較目前市場按息約高0.5厘或以上,等同用家需多付溢價換取定息期保障,本地用家傾向採用即時慳息效果及有銀行回贈的按揭計劃,故此傳統帶有溢價的定按多年來未見普及,近年使用率徘徊0至0.1%。相信進入加息周期後,預料使用率將逐步上升至個位數水平。

銀行有條件不加息

按證公司去年11月宣布定息計劃恆常化,當時10年期、15年期及20年期的按息為1.99厘、2.09厘及2.19厘,並指會於今年2月開始不時檢視息率。到今年2月時,按證公司已上調息率一次,10年期加至2.1厘,其他年期亦有加息,加上4月及5月加息,今年按證公司已經加息3次,10年期、15年期及20年期的累積加幅達0.46厘、0.51厘及0.56厘。目前市面上的H按封頂息率普遍為2.5厘,是次按證加息後,15年期及20年期的按息將高於H按的封頂息率。