美國面對高通脹壓力下，聯儲局加息言論愈來愈「鷹」，5月加息幾成定局。本港同業拆息今年以來早已上升，資金成本上漲下，按揭證券公司今年第三度上調定息按揭息率，10年期、15年期及20年期的按息，由4月的2.2厘、2.35厘及2.5厘，上調至5月的2.45厘、2.6厘及2.75厘，加幅達0.25厘。業界指，美國息率料一直向上，不排除20年期按息今年會重回當初計劃推出時的2.95厘水平。

今年以來香港銀行同業拆息一直向上，以與拆息掛鈎的一個月同業拆息為例，今年年初時低位為0.128厘，3月時一度高見0.323厘，雖然之後有所回落，昨日報0.212厘，但已較年初時升約0.1厘。隨着美國加息步伐加快，料本港同業拆息會繼續向上。是次加息後，市民最關注是買樓貸款利息支出會上升多少。以500萬貸款額及30年期按揭計算，選用10年、15年或20年期定按計劃人士每月供款增加600多元或3.4%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次按證公司上調定按計劃的年利率，相信是因應美國已啟動加息周期，在資金成本壓力增加的情況下，而作出相應調整。他預期，今年年底時，一個月拆息或升到1.5厘至2厘水平，但本港資金充裕，料最優惠利率（P）今年內或保持不變，但銀行按揭利率或上升，現金回贈料亦會減少。

息貴無回贈 免壓力測試

根據金管局住宅按揭統計調查，2月份定按計劃選用比例為0.1%，H按計劃選用比例為97.3%，顯示定按計劃仍非市場主流。曹德明料是次按證公司上調定按計劃的年利率，對市場並未有太大影響。他指，香港人大都喜歡即時息率較低的計劃，加上定按沒有銀行現金回贈，故較「輸蝕」。

他坦言，定按計劃上調年利率，短期吸引力會有所減少，但定按計劃可鎖定指定年期的息率，置業人士可減低利率波動的風險，加上計劃毋須借款人符合加息壓力測試，只需要達到供款與入息比率不超過50%的要求，入市門檻相對降低，因此仍適合部分人士所選用。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，隨着拆息連同按息已升，再加上美國已預告於5月議息會議加息，雖然暫時本港有條件不跟足加息幅度，但拆息將會上升，故此按證在息率趨升的情況下調整定按息率。她續稱，由於現時定按息率較目前市場按息約高0.5厘或以上，等同用家需多付溢價換取定息期保障，本地用家傾向採用即時慳息效果及有銀行回贈的按揭計劃，故此傳統帶有溢價的定按多年來未見普及，近年使用率徘徊0至0.1%。相信進入加息周期後，預料使用率將逐步上升至個位數水平。

銀行有條件不加息

按證公司去年11月宣布定息計劃恆常化，當時10年期、15年期及20年期的按息為1.99厘、2.09厘及2.19厘，並指會於今年2月開始不時檢視息率。到今年2月時，按證公司已上調息率一次，10年期加至2.1厘，其他年期亦有加息，加上4月及5月加息，今年按證公司已經加息3次，10年期、15年期及20年期的累積加幅達0.46厘、0.51厘及0.56厘。目前市面上的H按封頂息率普遍為2.5厘，是次按證加息後，15年期及20年期的按息將高於H按的封頂息率。