美聯儲早前明確預告5月可能大增加息力度，以對抗急劇通脹。港元拆息連日向上，與樓按相關的一個月HIBOR連升5日，昨日升51點子至0.21208%。香港按揭證券公司亦於昨率先宣布加息，在下個月開始收到10年至20年期定按申請，息率劃一上調0.25厘，分別加息至2.45厘至2.75厘，每個月供款將增加約3.4%。香港文匯報訊（記者 黎梓田）

經絡按揭轉介表示，以500萬元貸款額、年期為30年為例，若以最新5月定按計劃的利率計算，10年期、15年期及20年期的每月供款分別為19,626元、20,017元及20,412元，較4月定按計劃，每月供款分別增加641元（3.4%）、649元（3.4%）及656元（3.3%）。定按計劃對比現時H按（H+1.3%），並以一個月HIBOR為約0.21厘計算，5月的10年、15年及20年定按計劃的每月供款則分別較H按增加2,346元（13.6%）、2,737元（15.8%）及3,132元（18.1%）。

美聯儲加息或掀資金外流

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次按證公司上調定按計劃的年利率，相信是因應美國已啟動加息周期，在資金成本壓力增加的情況下，而作出相應調整。3月平均12個月銀行同業拆息（HIBOR）按月抽升47點子至1.4厘，創21個月新高。市場預期美國聯儲局下月議息會議有機會再加息半厘，若加息持續，屆時香港資金有機會外流，從而令香港拆息繼續上升，因此按證公司於5月適當調整定按計劃的年利率。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，與供樓相關一個月拆息近期徘徊0.2%水平，對比去年超低位上升0.15%。由於傳統定按息率定價結合目前巿場按息水平及未來息率走向因素，隨着拆息連同按息已升，再加上美國已預告於5月議息會議加息，雖然暫時本港有條件不跟足加息幅度，但拆息將會上升，故此按證在息率趨升的情況下調整定按息率。

中原按揭料定息按比例升

王美鳳表示，用家在定息期可免受利率波動之風險，適合希望鎖定每月供款額的長線用家，讓用家增添選擇。但由於現時定按息率較目前巿場按息約高0.5厘或以上，等同用家需多付溢價換取定息期保障，本地用家傾向採用即時慳息效果及有銀行回贈的按揭計劃，故此傳統帶有溢價的定按多年來未見普及，近年使用率徘徊0%至0.1%。她相信進入加息周期後，預料定按使用率將逐步上升至個位數水平。