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按揭新闻
按证加息0.25厘 供款增3.4%
2022年4月28日 (文汇报)
美联储早前明确预告5月可能大增加息力度,以对抗急剧通胀。港元拆息连日向上,与楼按相关的一个月HIBOR连升5日,昨日升51点子至0.21208%。香港按揭证券公司亦於昨率先宣布加息,在下个月开始收到10年至20年期定按申请,息率划一上调0.25厘,分别加息至2.45厘至2.75厘,每个月供款将增加约3.4%。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

经络按揭转介表示,以500万元贷款额、年期为30年为例,若以最新5月定按计划的利率计算,10年期、15年期及20年期的每月供款分别为19,626元、20,017元及20,412元,较4月定按计划,每月供款分别增加641元(3.4%)、649元(3.4%)及656元(3.3%)。定按计划对比现时H按(H+1.3%),并以一个月HIBOR为约0.21厘计算,5月的10年、15年及20年定按计划的每月供款则分别较H按增加2,346元(13.6%)、2,737元(15.8%)及3,132元(18.1%)。

美联储加息或掀资金外流

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,是次按证公司上调定按计划的年利率,相信是因应美国已启动加息周期,在资金成本压力增加的情况下,而作出相应调整。3月平均12个月银行同业拆息(HIBOR)按月抽升47点子至1.4厘,创21个月新高。市场预期美国联储局下月议息会议有机会再加息半厘,若加息持续,届时香港资金有机会外流,从而令香港拆息继续上升,因此按证公司於5月适当调整定按计划的年利率。

中原按揭董事总经理王美凤指出,与供楼相关一个月拆息近期徘徊0.2%水平,对比去年超低位上升0.15%。由於传统定按息率定价结合目前巿场按息水平及未来息率走向因素,随着拆息连同按息已升,再加上美国已预告於5月议息会议加息,虽然暂时本港有条件不跟足加息幅度,但拆息将会上升,故此按证在息率趋升的情况下调整定按息率。

中原按揭料定息按比例升

王美凤表示,用家在定息期可免受利率波动之风险,适合希望锁定每月供款额的长线用家,让用家增添选择。但由於现时定按息率较目前巿场按息约高0.5厘或以上,等同用家需多付溢价换取定息期保障,本地用家倾向采用即时悭息效果及有银行回赠的按揭计划,故此传统带有溢价的定按多年来未见普及,近年使用率徘徊0%至0.1%。她相信进入加息周期后,预料定按使用率将逐步上升至个位数水平。