美联储早前明确预告5月可能大增加息力度，以对抗急剧通胀。港元拆息连日向上，与楼按相关的一个月HIBOR连升5日，昨日升51点子至0.21208%。香港按揭证券公司亦於昨率先宣布加息，在下个月开始收到10年至20年期定按申请，息率划一上调0.25厘，分别加息至2.45厘至2.75厘，每个月供款将增加约3.4%。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

经络按揭转介表示，以500万元贷款额、年期为30年为例，若以最新5月定按计划的利率计算，10年期、15年期及20年期的每月供款分别为19,626元、20,017元及20,412元，较4月定按计划，每月供款分别增加641元（3.4%）、649元（3.4%）及656元（3.3%）。定按计划对比现时H按（H+1.3%），并以一个月HIBOR为约0.21厘计算，5月的10年、15年及20年定按计划的每月供款则分别较H按增加2,346元（13.6%）、2,737元（15.8%）及3,132元（18.1%）。

美联储加息或掀资金外流

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次按证公司上调定按计划的年利率，相信是因应美国已启动加息周期，在资金成本压力增加的情况下，而作出相应调整。3月平均12个月银行同业拆息（HIBOR）按月抽升47点子至1.4厘，创21个月新高。市场预期美国联储局下月议息会议有机会再加息半厘，若加息持续，届时香港资金有机会外流，从而令香港拆息继续上升，因此按证公司於5月适当调整定按计划的年利率。

中原按揭董事总经理王美凤指出，与供楼相关一个月拆息近期徘徊0.2%水平，对比去年超低位上升0.15%。由於传统定按息率定价结合目前巿场按息水平及未来息率走向因素，随着拆息连同按息已升，再加上美国已预告於5月议息会议加息，虽然暂时本港有条件不跟足加息幅度，但拆息将会上升，故此按证在息率趋升的情况下调整定按息率。

中原按揭料定息按比例升

王美凤表示，用家在定息期可免受利率波动之风险，适合希望锁定每月供款额的长线用家，让用家增添选择。但由於现时定按息率较目前巿场按息约高0.5厘或以上，等同用家需多付溢价换取定息期保障，本地用家倾向采用即时悭息效果及有银行回赠的按揭计划，故此传统带有溢价的定按多年来未见普及，近年使用率徘徊0%至0.1%。她相信进入加息周期后，预料定按使用率将逐步上升至个位数水平。