加息預期降溫利好樓價

　　2008年，美國發生了震驚世界的金融海嘯，2009年開始，美國就推出了量化寬鬆政策，與此同時，美國聯邦儲備局也一再減息，一路減，減至零息，並維持零息至2015年12月才開始新的加息周期至今。

　　2015年及2016年12月，美國聯邦儲備局分別加息1次，每次加0.25厘，2017年則加了3次，也是0.25厘，加息有壓抑經濟增長的作用，因此，2018年，美國總統決定更換聯邦儲備局主席，換了他認為自己人的鮑威爾上台，那裡知道，鮑威爾上台後，2018年竟然加息4次，也是每次加0.25厘，因此，這一輪的加息周期已經加息9次，共加息2.25厘。

　　不過，從2018年12月加息至今，美國沒有再加息，可能這一輪的加息周期已經結束了。

加息周期結束對樓市而言，也是一項好消息

　　應該留意的是，2015年12月開始的美國加息周期，並沒有馬上改變香港所有銀行的最優惠貸款利率(P)，從2015年12月至2018年9月26日之前，美國加息7次，共加了1.75厘，香港的最優惠利率完全沒有加，一直至2018年9月26日美國第8次加息再加0.25厘，香港的銀行才開始更改最優惠利率，有的加0.25厘 ，有的也只加0.125厘，大銀行一般只加0.125厘，小銀行則加0.25厘，這說明香港銀行體系內的資金非常充裕。

　　2018年，香港樓價在連升28個月後，於8月份見頂回落，然後於2019年1月見底回升，香港眾多銀行的最優惠利率則是在9月才上升，因此，8月樓價見頂與加息倒沒有直接關係，8月樓價見頂基本上是受到股市於5月之後連續下跌所影響的。當然，連連的加息對香港樓價也肯定產生影響，使到樓價從2018年8月開始連跌5個月，2019年開始至今，利息不再上升對樓市而言，也是一項支持力。

　　論樓市危機，美國肯定比香港更嚴重，去年，美國房屋貸款30年定息利率一度升至5厘，在美國買房屋，一般都是定息貸款，也就是說，今日買房屋，未來30年所付的利率都不變，5厘的利率當然比目前香港的銀行按揭貸款利率高，這也是為什麼特朗普在去年不斷地呼籲美國聯邦儲備局停止加息，今年更呼籲聯邦儲備局減息，也因為近期的加息預期下降，美國30年定息按揭利率有所降低，目前是在4厘左右。