加息预期降温利好楼价

　　2008年，美国发生了震惊世界的金融海啸，2009年开始，美国就推出了量化宽松政策，与此同时，美国联邦储备局也一再减息，一路减，减至零息，并维持零息至2015年12月才开始新的加息周期至今。

　　2015年及2016年12月，美国联邦储备局分别加息1次，每次加0.25厘，2017年则加了3次，也是0.25厘，加息有压抑经济增长的作用，因此，2018年，美国总统决定更换联邦储备局主席，换了他认为自己人的鲍威尔上台，那里知道，鲍威尔上台后，2018年竟然加息4次，也是每次加0.25厘，因此，这一轮的加息周期已经加息9次，共加息2.25厘。

　　不过，从2018年12月加息至今，美国没有再加息，可能这一轮的加息周期已经结束了。

加息周期结束对楼市而言，也是一项好消息

　　应该留意的是，2015年12月开始的美国加息周期，并没有马上改变香港所有银行的最优惠贷款利率(P)，从2015年12月至2018年9月26日之前，美国加息7次，共加了1.75厘，香港的最优惠利率完全没有加，一直至2018年9月26日美国第8次加息再加0.25厘，香港的银行才开始更改最优惠利率，有的加0.25厘 ，有的也只加0.125厘，大银行一般只加0.125厘，小银行则加0.25厘，这说明香港银行体系内的资金非常充裕。

　　2018年，香港楼价在连升28个月后，於8月份见顶回落，然后於2019年1月见底回升，香港众多银行的最优惠利率则是在9月才上升，因此，8月楼价见顶与加息倒没有直接关系，8月楼价见顶基本上是受到股市於5月之后连续下跌所影响的。当然，连连的加息对香港楼价也肯定产生影响，使到楼价从2018年8月开始连跌5个月，2019年开始至今，利息不再上升对楼市而言，也是一项支持力。

　　论楼市危机，美国肯定比香港更严重，去年，美国房屋贷款30年定息利率一度升至5厘，在美国买房屋，一般都是定息贷款，也就是说，今日买房屋，未来30年所付的利率都不变，5厘的利率当然比目前香港的银行按揭贷款利率高，这也是为什么特朗普在去年不断地呼吁美国联邦储备局停止加息，今年更呼吁联邦储备局减息，也因为近期的加息预期下降，美国30年定息按揭利率有所降低，目前是在4厘左右。