大量建居屋 私楼成为身份的象徵《下》

　　梁振英任内，召开过几次土地开发谘询大会，每一次都出现暴力抗争的政治表演，后来，随著多宗暴力事件官司被法院判刑之后，发挥了一定的阻吓作用，相信今后的同类谘询工作能够较顺利地展开。

　　2018年10月10日，林郑月娥发表了上任后第二份施政报告，提出一个全新的政策，那就是大量增加居屋的比率，同时大幅度削减居屋的售价。

　　林郑月娥的新政策，更是马上就开始执行，当时，地产界知名人士汤文亮博士形容林郑月娥为「决而不议」的特首，现在，部分原本要在今年推出市场的政府土地不卖了，林郑月娥把这些土地改成居屋用地，林郑月娥也把一些正在兴建中的公屋也改成居屋，居屋售价由过去的市价的7折降至市价的5.2折，专供公屋户申请的「绿置居」更是低至4.2折，总之，将来居屋大量增加，价格大幅下降，还有谁会买私人住宅?

　　因此，长远来看，如果林郑月娥及将来的特首长期执行这项新的土地及居屋售价政策，将来私宅只剩下有钱人居住，住私宅成为身份的象徵，情况与今日的新加坡相似，今日新加坡85%的人居住在相等於香港的居屋，新加坡政府称之为组屋，组屋售价很低，面积也很大，而选择居住在私宅的人，目的就是向其他人显示自己高人一等，住得起昂贵的私宅，住私宅是身份的象徵，相信，将来的香港，也很可能出现类似新加坡的现象。今日林郑月娥的土地政策是只保留30%土地建私宅，70%土地建公共房屋，如果将来不断地增加房屋的比例，情况就会类似新加坡。

　　林郑月娥指出，1700公顷的填海计划，人人都知道，填海造地再建成房屋，至少10年，远水如何救近火，於是，工厂大厦可以合法改建成「劏房」，并推出「土地共享计划」鼓励大地产商释放他们手上1000公顷的农地，填海是长期计划，农地通过土地共享计划改造来发展则可以马上进行，香港并不缺少土地，大地产商手上的农地很多，问题是如何诱导地产商开发农地。

　　当然，政府土地招标少了，土地价格会上涨，手上没有土地储备的地产商也只能在土地招标时高价抢地，开发成本高，会淘汰一些小地产商。