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运筹帷幄

大量建居屋 私楼成为身份的象徵《上》

 

曾渊沧教授

中原城市指数研究组主任
香港城市大学工商管理硕士课程前主任
2019年6月1日

  香港楼价高的现象,一直是历届特首最关心的问题,多年来推出各种各样的「辣招」去打压,但是楼价依然上升,现任特首林郑月娥认为应该增加土地供应,从根本上解决问题,但是增加土地供应涉及复杂的政治角力,短期内不易建功。

  实际上,首任特首董建华也的确从增加土地供应著手来打压楼价,199771日,董建华上任时,香港楼价极高,中原城市指数100,经过20多年至今天,中原城市领先指数也只是比199771日高出88%,可见当年楼价之高的确是比今日更疯狂,董建华一上任,就推出「八万五」计划,打算每年兴建八万五千个住宅单位,不巧,亚洲金融风暴在那时候爆发,2000年,全球资讯科技泡沫也爆破,全球陷入不景气,香港楼价大跌,楼价跌并没有吸引到香港人趁低价买楼,相反的,没有人敢买楼,担心买楼之后会变成「负资产」一族,「八万五」成了罪名,於是,董建华只好彻底改变房屋政策,由打压楼价变成托楼价,宣布取消居屋,不再主动推出土地拍卖,改为「勾地」政策。

  第二位特首曾荫权上任初期,依然推行托价政策,楼价也开始回升,2007年的全球金融海啸,再一次重重打击香港楼价,那时候,曾荫权的托价政策的确发挥了一定的作用,对楼价起了一定的稳定作用。2009年,美国开始「量化宽松」政策,市场上的钱一下子大量增加,狂印钞票,利率变成零,楼价回升了,而且升得很快,2011年,中原城市指数突破了1997年的高位,再创新高,中原城市指数若以2003年的最低点31点计算,2011年上升了不止2倍,结果,曾荫权开始推出特别印花税,当时,特别印花税在短时间内也起了一定的作用。

  梁振英上位后,再推出新的买家印花税,双倍印花税,从价印花税,不过,每一次的加税加辣,也只能打压楼价一段短时间,是的,特区政府在推出种种「辣招」时,说这是「需求管理」的措施,「需求管理」即压抑需求,但是需求只是被压抑,没有消失,压了一段时间之后,再度爆发,把楼价推得更高。

  当然,期间楼价也不是只升不跌,如果股市出现连续性的下跌,楼价也会受影响而下跌,楼价如果因股市下跌而下跌,基本上也只是需求的压抑,需求依然没有消失,一但股市回升,楼价也回升。

  吸收了前三位特首的经验,现任特首林郑月娥决定变招,积极地想办法增加土地供应。实际上,梁振英在任时也很努力地寻找土地供应,但是土地供应不是一时三刻可以成功,梁振英计划中的古洞北,洪水桥项目,至今仍未开工,只有东涌填海工程总算展开了。 

…明天待续

 
 
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1. 引刀一快 2019-06-02 06:44:24
土豪的象征。
2. 乜春 2019-06-02 10:46:16
狼来了的故事,最后狼真的来了。
3. 引刀一快 2019-06-02 21:05:37
招狼入舍,亦系身份嘅象征。
4. 引刀一快 2019-06-02 21:08:42
中港两地融通,可以住大几倍嘅屋,我一啲都唔在意有冇身份有冇象征。