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大量建居屋 私樓成為身份的象徵《上》
 
曾淵滄教授
中原城市指數研究組主任
香港城市大學工商管理碩士課程前主任
2019年6月1日

  香港樓價高的現象,一直是歷屆特首最關心的問題,多年來推出各種各樣的「辣招」去打壓,但是樓價依然上升,現任特首林鄭月娥認為應該增加土地供應,從根本上解決問題,但是增加土地供應涉及複雜的政治角力,短期內不易建功。

  實際上,首任特首董建華也的確從增加土地供應著手來打壓樓價,199771日,董建華上任時,香港樓價極高,中原城市指數100,經過20多年至今天,中原城市領先指數也只是比199771日高出88%,可見當年樓價之高的確是比今日更瘋狂,董建華一上任,就推出「八萬五」計劃,打算每年興建八萬五千個住宅單位,不巧,亞洲金融風暴在那時候爆發,2000年,全球資訊科技泡沫也爆破,全球陷入不景氣,香港樓價大跌,樓價跌並沒有吸引到香港人趁低價買樓,相反的,沒有人敢買樓,擔心買樓之後會變成「負資產」一族,「八萬五」成了罪名,於是,董建華只好徹底改變房屋政策,由打壓樓價變成托樓價,宣布取消居屋,不再主動推出土地拍賣,改為「勾地」政策。

  第二位特首曾蔭權上任初期,依然推行托價政策,樓價也開始回升,2007年的全球金融海嘯,再一次重重打擊香港樓價,那時候,曾蔭權的托價政策的確發揮了一定的作用,對樓價起了一定的穩定作用。2009年,美國開始「量化寬鬆」政策,市場上的錢一下子大量增加,狂印鈔票,利率變成零,樓價回升了,而且升得很快,2011年,中原城市指數突破了1997年的高位,再創新高,中原城市指數若以2003年的最低點31點計算,2011年上升了不止2倍,結果,曾蔭權開始推出特別印花稅,當時,特別印花稅在短時間內也起了一定的作用。

  梁振英上位後,再推出新的買家印花稅,雙倍印花稅,從價印花稅,不過,每一次的加稅加辣,也只能打壓樓價一段短時間,是的,特區政府在推出種種「辣招」時,說這是「需求管理」的措施,「需求管理」即壓抑需求,但是需求只是被壓抑,沒有消失,壓了一段時間之後,再度爆發,把樓價推得更高。

  當然,期間樓價也不是只升不跌,如果股市出現連續性的下跌,樓價也會受影響而下跌,樓價如果因股市下跌而下跌,基本上也只是需求的壓抑,需求依然沒有消失,一但股市回升,樓價也回升。

  吸收了前三位特首的經驗,現任特首林鄭月娥決定變招,積極地想辦法增加土地供應。實際上,梁振英在任時也很努力地尋找土地供應,但是土地供應不是一時三刻可以成功,梁振英計劃中的古洞北,洪水橋項目,至今仍未開工,只有東涌填海工程總算展開了。 

…明天待續

 
 
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1. 引刀一快 2019-06-02 06:44:24
土豪的象征。
2. 乜春 2019-06-02 10:46:16
狼來了的故事,最後狼真的來了。
3. 引刀一快 2019-06-02 21:05:37
招狼入舍,亦係身份嘅象征。
4. 引刀一快 2019-06-02 21:08:42
中港兩地融通,可以住大幾倍嘅屋,我一啲都唔在意有冇身份有冇象征。