大量建居屋 私樓成為身份的象徵《下》

　　梁振英任內，召開過幾次土地開發諮詢大會，每一次都出現暴力抗爭的政治表演，後來，隨著多宗暴力事件官司被法院判刑之後，發揮了一定的阻嚇作用，相信今後的同類諮詢工作能夠較順利地展開。

　　2018年10月10日，林鄭月娥發表了上任後第二份施政報告，提出一個全新的政策，那就是大量增加居屋的比率，同時大幅度削減居屋的售價。

　　林鄭月娥的新政策，更是馬上就開始執行，當時，地產界知名人士湯文亮博士形容林鄭月娥為「決而不議」的特首，現在，部分原本要在今年推出市場的政府土地不賣了，林鄭月娥把這些土地改成居屋用地，林鄭月娥也把一些正在興建中的公屋也改成居屋，居屋售價由過去的市價的7折降至市價的5.2折，專供公屋戶申請的「綠置居」更是低至4.2折，總之，將來居屋大量增加，價格大幅下降，還有誰會買私人住宅?

　　因此，長遠來看，如果林鄭月娥及將來的特首長期執行這項新的土地及居屋售價政策，將來私宅只剩下有錢人居住，住私宅成為身份的象徵，情況與今日的新加坡相似，今日新加坡85%的人居住在相等於香港的居屋，新加坡政府稱之為組屋，組屋售價很低，面積也很大，而選擇居住在私宅的人，目的就是向其他人顯示自己高人一等，住得起昂貴的私宅，住私宅是身份的象徵，相信，將來的香港，也很可能出現類似新加坡的現象。今日林鄭月娥的土地政策是只保留30%土地建私宅，70%土地建公共房屋，如果將來不斷地增加房屋的比例，情況就會類似新加坡。

　　林鄭月娥指出，1700公頃的填海計劃，人人都知道，填海造地再建成房屋，至少10年，遠水如何救近火，於是，工廠大廈可以合法改建成「劏房」，並推出「土地共享計劃」鼓勵大地產商釋放他們手上1000公頃的農地，填海是長期計劃，農地通過土地共享計劃改造來發展則可以馬上進行，香港並不缺少土地，大地產商手上的農地很多，問題是如何誘導地產商開發農地。

　　當然，政府土地招標少了，土地價格會上漲，手上沒有土地儲備的地產商也只能在土地招標時高價搶地，開發成本高，會淘汰一些小地產商。