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大量建居屋 私樓成為身份的象徵《下》
 
曾淵滄教授
中原城市指數研究組主任
香港城市大學工商管理碩士課程前主任
2019年6月2日

  梁振英任內,召開過幾次土地開發諮詢大會,每一次都出現暴力抗爭的政治表演,後來,隨著多宗暴力事件官司被法院判刑之後,發揮了一定的阻嚇作用,相信今後的同類諮詢工作能夠較順利地展開。

  20181010日,林鄭月娥發表了上任後第二份施政報告,提出一個全新的政策,那就是大量增加居屋的比率,同時大幅度削減居屋的售價。

  林鄭月娥的新政策,更是馬上就開始執行,當時,地產界知名人士湯文亮博士形容林鄭月娥為「決而不議」的特首,現在,部分原本要在今年推出市場的政府土地不賣了,林鄭月娥把這些土地改成居屋用地,林鄭月娥也把一些正在興建中的公屋也改成居屋,居屋售價由過去的市價的7折降至市價的5.2折,專供公屋戶申請的「綠置居」更是低至4.2折,總之,將來居屋大量增加,價格大幅下降,還有誰會買私人住宅?

  因此,長遠來看,如果林鄭月娥及將來的特首長期執行這項新的土地及居屋售價政策,將來私宅只剩下有錢人居住,住私宅成為身份的象徵,情況與今日的新加坡相似,今日新加坡85%的人居住在相等於香港的居屋,新加坡政府稱之為組屋,組屋售價很低,面積也很大,而選擇居住在私宅的人,目的就是向其他人顯示自己高人一等,住得起昂貴的私宅,住私宅是身份的象徵,相信,將來的香港,也很可能出現類似新加坡的現象。今日林鄭月娥的土地政策是只保留30%土地建私宅,70%土地建公共房屋,如果將來不斷地增加房屋的比例,情況就會類似新加坡。

  林鄭月娥指出,1700公頃的填海計劃,人人都知道,填海造地再建成房屋,至少10年,遠水如何救近火,於是,工廠大廈可以合法改建成「劏房」,並推出「土地共享計劃」鼓勵大地產商釋放他們手上1000公頃的農地,填海是長期計劃,農地通過土地共享計劃改造來發展則可以馬上進行,香港並不缺少土地,大地產商手上的農地很多,問題是如何誘導地產商開發農地。

  當然,政府土地招標少了,土地價格會上漲,手上沒有土地儲備的地產商也只能在土地招標時高價搶地,開發成本高,會淘汰一些小地產商。

 
 
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1. 引刀一快 2019-06-02 23:48:55
有間私樓就係身份,咁祖屋都係身份,仔仔承繼咗間屋,已經有身份,咁乜都唔使做喇。
香港私樓有百幾萬個單位,咁有百幾萬人有尊貴嘅身份,香港係咪成為貴族之城?