按揭供樓與利率的關係

　　當銀行按揭利率跌得很低的時候，會出現一個很特別的情況，那就是買樓每月所付出的按揭分期付款的錢會低過租金，那時候，傳媒，地產代理就會天天說: 「買樓平過租樓」，相信，仍在租樓住的人會開始覺得買樓更合算，租樓所付的錢是給業主，是消費，錢付出了收不回來，供樓是還部分自己所借的錢，供完了，樓就是自己的，多了這些人，樓價會上漲。

　　不過，供樓是個長達20年的計劃，歷史上還沒有出現過長達20年的超低利率，當利率回升，樓價就可能下跌，理由是部分人開始供不起而不得不賣樓，為了維持香港的金融穩定，香港金融管理局要求銀行在貸款給客戶買樓時，要做「壓力測試」，所謂壓力測試就是假設利率上升，客戶是否有能力供樓，無論如何，當利率不斷地上升，不但樓價有可能下跌，自己每月供樓的負擔也加重，影響了自己的生活。

　　目前銀行按揭利率的確是維持在一個相當低的水平，盡管已經加過息，仍然處很低的水平，但是，長遠來看，有可能在今後20年、30年都維持在這麼低的水平?除了銀行的壓力測試之外，你自己有沒有計算過如果利率再上升2%、3%，你能應付嗎? 

　　當然，也有不少人在低利率的時候買樓，然後在樓價上漲之後賣掉賺錢，這就是投機性的炒樓，也因此，特區政府推出特別印稅壓抑炒樓的行動。

　　當然，利率與樓價的關係不是即時能反映的，往往利率開始上漲時，樓價依然上升，因為利率開始上漲意味著經濟好轉，支持樓價上升，要等到利率一升再升，升至供樓者感到負擔很重時，樓價才會下跌。