按揭供楼与利率的关系

　　当银行按揭利率跌得很低的时候，会出现一个很特别的情况，那就是买楼每月所付出的按揭分期付款的钱会低过租金，那时候，传媒，地产代理就会天天说: 「买楼平过租楼」，相信，仍在租楼住的人会开始觉得买楼更合算，租楼所付的钱是给业主，是消费，钱付出了收不回来，供楼是还部分自己所借的钱，供完了，楼就是自己的，多了这些人，楼价会上涨。

　　不过，供楼是个长达20年的计划，历史上还没有出现过长达20年的超低利率，当利率回升，楼价就可能下跌，理由是部分人开始供不起而不得不卖楼，为了维持香港的金融稳定，香港金融管理局要求银行在贷款给客户买楼时，要做「压力测试」，所谓压力测试就是假设利率上升，客户是否有能力供楼，无论如何，当利率不断地上升，不但楼价有可能下跌，自己每月供楼的负担也加重，影响了自己的生活。

　　目前银行按揭利率的确是维持在一个相当低的水平，尽管已经加过息，仍然处很低的水平，但是，长远来看，有可能在今后20年、30年都维持在这么低的水平?除了银行的压力测试之外，你自己有没有计算过如果利率再上升2%、3%，你能应付吗? 

　　当然，也有不少人在低利率的时候买楼，然后在楼价上涨之后卖掉赚钱，这就是投机性的炒楼，也因此，特区政府推出特别印税压抑炒楼的行动。

　　当然，利率与楼价的关系不是即时能反映的，往往利率开始上涨时，楼价依然上升，因为利率开始上涨意味著经济好转，支持楼价上升，要等到利率一升再升，升至供楼者感到负担很重时，楼价才会下跌。