逾千萬貸款現金回贈達1.65% 轉按同樣着數

與樓按相關的一個月期港元拆息（HIBOR）連升3日，至0.2676厘，續創逾兩個月以來最高。市場消息傳出，近日陸續有多間銀行上調樓按現金回贈等優惠，似乎有意在加息之前搶按揭客。其中有大型中資銀行針對逾千萬元以上貸款額的物業，現金回贈由過往1.55%進一步上調至1.65%，相信為2019年下半年以來最高。

同時，另一間大型銀行亦提高樓按回贈，由過往約1.4%上調至1.49%，主要針對800萬元以上中價物業，計及8,000元額外獎金回贈，相當於貸款額的1.59%。除了新做按揭提高回贈外，疫情期間一度不提供回贈的轉按業務，銀行亦普遍提供1.4至1.5%回贈。

H按息末季料觸封頂位

星展銀行（香港）經濟研究部經濟師謝家曦表示，半年結在即，加上加息周期將至，港銀加碼推出按揭優惠搶客無可厚非。有關港元息口走勢，該行預計年底美息會加到2.75厘，加息速度比起上一次周期快，上次需時3至4年的加幅，今次料在3個季度內加完。

在港美息差擴闊之下，資金流向高息貨幣，港元兌每美元料續受壓，金管局未來數月仍有機會出手承接港元沽盤。貨幣基礎因而縮減，謝家曦料一個月期HIBOR或高見2.2厘，H按息料於今年第四季初觸及封頂位，意味着下半年供樓人士的負擔將進一步加重。

5月樓市交投回勇，謝氏重申對於全年樓價「打個和」的看法，指樓價即使下半年有反彈，預計亦只能夠追回上半年的跌幅。拖低樓價的因素，除了「息魔」殺到之外，主要是租務市場氣氛差，租金相對樓價未見向上，回報低自然減低入市意欲。

大型銀行提供的優惠集中於「財爺Plan」受惠客，亦即是樓價800萬元及1,000萬元、可敍做八至九成按揭的「大單」。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行為要追趕上半年第一季成交減少影響的按揭業務，相繼推出各項優惠吸引優質客戶，針對優質客戶群及部分「財爺Plan」帶動較高端客戶，此優惠為逾兩年半以來最高。

投行：樓價弱恐累銀行股

此外，他亦留意到有部分大型銀行推出綠色按揭，而近期大多數的一手樓花買家選用建期方法付款，相信銀行此時將會較集中於二手市場吸納優質客戶為主。

瑞士寶盛私人銀行亞洲區股票研究部麥豪冠表示，踏入下半年，美國聯儲局或於未來兩次會議上各加息0.5厘，預料利率上升將對銀行帶來更顯著的正面影響。一個關鍵因素是港元利率何時跟加，這是由於一個月期HIBOR還是保持在0.25厘左右的低位，而一個月美元利率則已達1.16厘。此外，如果香港樓價和成交量弱勢進一步加劇，更大的撥備壓力將會拖累銀行股。