逾千万贷款现金回赠达1.65% 转按同样着数

与楼按相关的一个月期港元拆息（HIBOR）连升3日，至0.2676厘，续创逾两个月以来最高。市场消息传出，近日陆续有多间银行上调楼按现金回赠等优惠，似乎有意在加息之前抢按揭客。其中有大型中资银行针对逾千万元以上贷款额的物业，现金回赠由过往1.55%进一步上调至1.65%，相信为2019年下半年以来最高。

同时，另一间大型银行亦提高楼按回赠，由过往约1.4%上调至1.49%，主要针对800万元以上中价物业，计及8,000元额外奖金回赠，相当於贷款额的1.59%。除了新做按揭提高回赠外，疫情期间一度不提供回赠的转按业务，银行亦普遍提供1.4至1.5%回赠。

H按息末季料触封顶位

星展银行（香港）经济研究部经济师谢家曦表示，半年结在即，加上加息周期将至，港银加码推出按揭优惠抢客无可厚非。有关港元息口走势，该行预计年底美息会加到2.75厘，加息速度比起上一次周期快，上次需时3至4年的加幅，今次料在3个季度内加完。

在港美息差扩阔之下，资金流向高息货币，港元兑每美元料续受压，金管局未来数月仍有机会出手承接港元沽盘。货币基础因而缩减，谢家曦料一个月期HIBOR或高见2.2厘，H按息料於今年第四季初触及封顶位，意味着下半年供楼人士的负担将进一步加重。

5月楼市交投回勇，谢氏重申对於全年楼价「打个和」的看法，指楼价即使下半年有反弹，预计亦只能够追回上半年的跌幅。拖低楼价的因素，除了「息魔」杀到之外，主要是租务市场气氛差，租金相对楼价未见向上，回报低自然减低入市意欲。

大型银行提供的优惠集中於「财爷Plan」受惠客，亦即是楼价800万元及1,000万元、可敍做八至九成按揭的「大单」。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，银行为要追赶上半年第一季成交减少影响的按揭业务，相继推出各项优惠吸引优质客户，针对优质客户群及部分「财爷Plan」带动较高端客户，此优惠为逾两年半以来最高。

投行：楼价弱恐累银行股

此外，他亦留意到有部分大型银行推出绿色按揭，而近期大多数的一手楼花买家选用建期方法付款，相信银行此时将会较集中於二手市场吸纳优质客户为主。

瑞士宝盛私人银行亚洲区股票研究部麦豪冠表示，踏入下半年，美国联储局或於未来两次会议上各加息0.5厘，预料利率上升将对银行带来更显著的正面影响。一个关键因素是港元利率何时跟加，这是由於一个月期HIBOR还是保持在0.25厘左右的低位，而一个月美元利率则已达1.16厘。此外，如果香港楼价和成交量弱势进一步加剧，更大的拨备压力将会拖累银行股。