隨着美國大幅加息預期升溫，近日港元拆息（HIBOR）上升速度加快，市場主流的拆息按揭（H按）成本已經增加。與H按掛鈎的一個月HIBOR昨報0.58厘逾2年新高，較三日前（6月14日）的0.38厘升0.2厘，借500萬元月供款由17,691元增至18,182元，增加491元。分析預料，一個月HIBOR月底將見0.8厘，第三季見1.8厘直逼H按封頂位，借500萬元月供將增至19,756元，比昨日多1,574元。隨着美息持續上升，最優惠利率（P）下半年有機會上調，屆時對一眾供樓人士的影響更大。◆香港文匯報記者 黎梓田

美聯儲局昨凌晨宣布今年第4次議息結果，上調聯邦基金利率0.75厘至1.5%至1.75%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料，未來美國加息及縮表仍會持續進行，年底前聯邦基金利率有機會升穿3厘水平。近日一個月銀行同業拆息（HIBOR）有加快上升的趨勢，昨日報0.58厘，創逾2年新高，而較遠期的HIBOR（3、6 及 12 個月）升得更快更急，反映未來資金趨緊令拆息有上升壓力。

H按息見封頂多畀1574元

曹德明認為，美國再度加息而且幅度強勁，加上銀行半年結在即，如早前所料，月底前一個月HIBOR有機會上試0.8厘，第三季前更有機會挑戰1.8厘附近水平，即H按息將觸及封頂位的2.5厘。

假設以貸款額500萬元、還款期為30年，再以昨日（6月16日）一個月HIBOR及 H+1.3厘，實際息率為1.88厘計算，每月供款由三日前（6月14日）的17,691元升至18,182元，增加491元或2.78%。若實際按息日後升至封頂位的2.5厘，每月供款將由昨日的18,182元增至19,756元，增加1,574元或8.7%。

銀行上調P時間表勢加速

美國加息後，暫未有銀行調升最優惠利率，但曹德明指出，金管局於5月12日開始9度接錢達568.35億元，銀行體系總結餘於6月17日將降至2,807.39億元。隨着港美息差擴闊，港元將較頻繁觸及弱方兌換水平，未來銀行結餘將進一步下降，拆息亦會隨之上升，或將加速銀行上調P時間表，屆時除P按供款增加外，H按的封頂位亦將拉高，對供樓成本影響更大。

中原按揭董事總經理王美鳳亦認為，港息跟隨美息升幅的快慢，很大程度上視乎本地銀行體系結餘收縮規模及速度。對比上一次加息周期，現時銀行體系結餘水平較高，尤其在加息初期加息步伐較溫和。今年美息累計加幅達1.5厘，在加息初期資金充裕環境下，港元拆息暫時加幅為0.43厘，未有跟足美息加幅。惟美國是次大手加息0.75厘後，港美息差將進一步拉闊，加上美國於本月同步開展縮表，下半年或較多引發金管局干預及本地資金流出，港元拆息跟隨美息上升步伐將加快。

按息短期內邁向2厘水平

王美鳳預料，是次美國加息後，一個月HIBOR將升至0.8厘附近水平，市場按息短期內邁向2厘水平。市場預期美國很大機會於7月及年內繼續加息，當中7月或再加息0.5厘至0.75厘，屆時聯邦基金利率已達2厘以上水平。她料下半年本港一個月HIBOR將逐步升穿1.2厘，以市場主流H按息率H+1.3厘計，即下半年H按息將觸及封頂息率即2.5厘。而一個月HIBOR升至1.5厘以上水平，銀行才有較大壓力上調最優惠利率，但相信港P於年內第三季至第四季將會上調，估計本港按息年底仍較大機會處於3厘附近水平。