随着美国大幅加息预期升温，近日港元拆息（HIBOR）上升速度加快，市场主流的拆息按揭（H按）成本已经增加。与H按挂鈎的一个月HIBOR昨报0.58厘逾2年新高，较三日前（6月14日）的0.38厘升0.2厘，借500万元月供款由17,691元增至18,182元，增加491元。分析预料，一个月HIBOR月底将见0.8厘，第三季见1.8厘直逼H按封顶位，借500万元月供将增至19,756元，比昨日多1,574元。随着美息持续上升，最优惠利率（P）下半年有机会上调，届时对一众供楼人士的影响更大。◆香港文汇报记者 黎梓田

美联储局昨凌晨宣布今年第4次议息结果，上调联邦基金利率0.75厘至1.5%至1.75%。经络按揭转介首席副总裁曹德明预料，未来美国加息及缩表仍会持续进行，年底前联邦基金利率有机会升穿3厘水平。近日一个月银行同业拆息（HIBOR）有加快上升的趋势，昨日报0.58厘，创逾2年新高，而较远期的HIBOR（3、6 及 12 个月）升得更快更急，反映未来资金趋紧令拆息有上升压力。

H按息见封顶多畀1574元

曹德明认为，美国再度加息而且幅度强劲，加上银行半年结在即，如早前所料，月底前一个月HIBOR有机会上试0.8厘，第三季前更有机会挑战1.8厘附近水平，即H按息将触及封顶位的2.5厘。

假设以贷款额500万元、还款期为30年，再以昨日（6月16日）一个月HIBOR及 H+1.3厘，实际息率为1.88厘计算，每月供款由三日前（6月14日）的17,691元升至18,182元，增加491元或2.78%。若实际按息日后升至封顶位的2.5厘，每月供款将由昨日的18,182元增至19,756元，增加1,574元或8.7%。

银行上调P时间表势加速

美国加息后，暂未有银行调升最优惠利率，但曹德明指出，金管局於5月12日开始9度接钱达568.35亿元，银行体系总结余於6月17日将降至2,807.39亿元。随着港美息差扩阔，港元将较频繁触及弱方兑换水平，未来银行结余将进一步下降，拆息亦会随之上升，或将加速银行上调P时间表，届时除P按供款增加外，H按的封顶位亦将拉高，对供楼成本影响更大。

中原按揭董事总经理王美凤亦认为，港息跟随美息升幅的快慢，很大程度上视乎本地银行体系结余收缩规模及速度。对比上一次加息周期，现时银行体系结余水平较高，尤其在加息初期加息步伐较温和。今年美息累计加幅达1.5厘，在加息初期资金充裕环境下，港元拆息暂时加幅为0.43厘，未有跟足美息加幅。惟美国是次大手加息0.75厘后，港美息差将进一步拉阔，加上美国於本月同步开展缩表，下半年或较多引发金管局干预及本地资金流出，港元拆息跟随美息上升步伐将加快。

按息短期内迈向2厘水平

王美凤预料，是次美国加息后，一个月HIBOR将升至0.8厘附近水平，市场按息短期内迈向2厘水平。市场预期美国很大机会於7月及年内继续加息，当中7月或再加息0.5厘至0.75厘，届时联邦基金利率已达2厘以上水平。她料下半年本港一个月HIBOR将逐步升穿1.2厘，以市场主流H按息率H+1.3厘计，即下半年H按息将触及封顶息率即2.5厘。而一个月HIBOR升至1.5厘以上水平，银行才有较大压力上调最优惠利率，但相信港P於年内第三季至第四季将会上调，估计本港按息年底仍较大机会处於3厘附近水平。