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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2022年7月12日
【晴報】說,疫下跌價近10%,未補價居屋,跑輸大市。近來本港樓市偏軟,有大學發表「都會居屋價格指數」,顯示未補價的居屋第二市場,在過去2年疫情下跑輸大市,跌近10%,反之私樓則逆市升0.7%至2.8%。學者指近年未補價居屋升勢強勁,變相折讓值下跌,加上「新居屋平,舊居屋貴」的情況,減低市民入市意慾,但認為政府毋須過於規管,應做好公營房屋置業階梯,締造向上流機會。

【大公報】言,中銀:港樓價有壓力,最多跌5%。中銀香港首席經濟學家鄂志寰昨表示,第五波疫情對今年首季香港經濟影響顯著,隨着逐漸放寬防控措施及派發消費券等因素,次季經濟預期反彈,下半年經濟增速高於上半年,全年經濟增長預測為0.5%至3.5%;內地經濟也受疫情影響,料次季增長較首季低,但全年增長可接近5.5%的目標。鄂志寰表示,全球通脹及經濟復甦態勢、中美關係、貨幣政策調整等均為香港經濟前景帶來不確定性,且美國聯儲局已進一步加快加碼貨幣緊縮政策,在近期的議息會議上,聯儲局上調聯邦基金利率目標75個基點到1.5%至1.75%區間,加息幅度是1994年以來最大幅度,將為香港經濟、資產市場和資金流向帶來壓力。

【星島日報】曰,西洋菜南街地鋪減租54%,每呎255元重返23年前。核心區鋪位在業主大幅減租下,陸續租出,旺角西洋菜南街一個地鋪,以每月23萬租出,租客為化妝品店專門店,屬於長租客,平均呎租255元,較舊租跌54%,重返23年前水平。市場消息表示,旺角西洋菜南街42號地下連入則閣,由新租客多元美妝專門店承租,月租23萬,地下建築面積約900方呎,入則閣約700方呎,平均呎租255元(未計入則閣),多寶旺舖董事總經理陳志寶表示,該鋪位上一手租客恆豐中西大藥房,租期由2018年6月至2020年6月,每月50萬,最新租客較舊租下跌54%,重返1999年水平。

【明報】稱,恒地大坑新村舊樓批強拍,底價5.9億。恒地多年來一直積極併購市區舊樓,土地審裁處最新資料顯示,該集團旗下大坑新村街一籃子舊樓獲批強拍,底價5.887億元,而該項目現時仍未獲收購之物業,均由「大坑舖王」周炳權等人持有。資料顯示,恒地早在2020年就大坑新村街23至24號向土地審裁處入紙申請強拍,當時恒地已持有新村街23號的全數業權,24號舊樓則尚有1個地舖未能成功收購,而新村街23至24號估值約4956萬元。

【信報】稱,華僑永亨上調新造H按封頂息。本港再有中小型銀行上調拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限(P-Cap)。華僑永亨銀行昨日上調H按鎖息上限0.25厘至0.35厘,實際鎖息上限升到2.75厘至2.85厘,亦是近月第3間銀行上調鎖息上限。分析指出,市場預期月內美國再加息,港元一個月拆息(HIBOR)料上升,勢觸及鎖息上限,中小型銀行受拆息升勢影響較大,故希望提早準備,減輕未來資金成本壓力。目前上調的銀行在按揭市場份額較低,暫未有具指標性的大行跟隨,估計季內HIBOR升穿1.2厘機會大,屆時觸及鎖息上限,將增加其他銀行調升封頂利率誘因。

【文匯報】報導,新地拓全港最大太陽能電網,超過30個維園足球場。為配合國家及特區政府應對氣候變化的減碳要求,新鴻基地產近年大力推動太陽能發電系統、綠色建築及綠色運輸,預計至明年底將共安裝面積超過30個維園足球場的太陽能發電系統,年發電2,090萬度,夠6,300戶家庭一年用電量。新鴻基地產執行董事郭基泓指出,香港可再生能源佔日常發電比率不足3%,反觀內地在2021年的同類佔比已達29.8%,顯示香港在可再生能源發電有很大發展空間。隨着太陽能發電技術發展成熟,成本大幅下降,新地將積極發展太陽能發電系統。郭基泓又提出多項促進本港太陽能發展的建議。

【東方日報】指,鐵路盤抗跌力失效。上月買賣跌三成 太古城兩房則王千萬有找。鐵路站沿線大型屋苑樓價抗跌力向來較強,但面對靜市都要「跪低」。港島鰂魚涌太古城兩房則王成交價竟再跌穿千萬元。而全港約56個鐵路盤上月買賣登記急跌近30%,當中約六成的成交呎價按月下挫。中原表示,該批鐵路屋苑6月共錄496宗二手登記,當中35個按月回落,佔兩個期間未錄成交。另外,有33個屋苑成交呎價按月下跌,跌幅約0.3至14.1%,另有5個未有變化。

【HK01】謂,解決土地房屋問題,財政司何須再等再研?財政司司長陳茂波出席電台節目,被問到會否重推上屆政府放棄的「一手樓空置稅」,他回應稱不排除「有需要時會做應該做的事」。另外,他在剛過去的周末又發表了網誌文章,表示「土地及房屋供應統籌組」、「公營房屋項目行動工作組」將於本星期召開首次會議,又強調今屆政府會「以務實有為的態度,著力改善民生」、「為實現市民對美好生活的嚮往而竭誠奮鬥」。