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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年7月12日
【晴报】说,疫下跌价近10%,未补价居屋,跑输大市。近来本港楼市偏软,有大学发表「都会居屋价格指数」,显示未补价的居屋第二市场,在过去2年疫情下跑输大市,跌近10%,反之私楼则逆市升0.7%至2.8%。学者指近年未补价居屋升势强劲,变相折让值下跌,加上「新居屋平,旧居屋贵」的情况,减低市民入市意欲,但认为政府毋须过於规管,应做好公营房屋置业阶梯,缔造向上流机会。

【大公报】言,中银:港楼价有压力,最多跌5%。中银香港首席经济学家鄂志寰昨表示,第五波疫情对今年首季香港经济影响显著,随着逐渐放宽防控措施及派发消费券等因素,次季经济预期反弹,下半年经济增速高於上半年,全年经济增长预测为0.5%至3.5%;内地经济也受疫情影响,料次季增长较首季低,但全年增长可接近5.5%的目标。鄂志寰表示,全球通胀及经济复苏态势、中美关系、货币政策调整等均为香港经济前景带来不确定性,且美国联储局已进一步加快加码货币紧缩政策,在近期的议息会议上,联储局上调联邦基金利率目标75个基点到1.5%至1.75%区间,加息幅度是1994年以来最大幅度,将为香港经济、资产市场和资金流向带来压力。

【星岛日报】曰,西洋菜南街地铺减租54%,每尺255元重返23年前。核心区铺位在业主大幅减租下,陆续租出,旺角西洋菜南街一个地铺,以每月23万租出,租客为化妆品店专门店,属於长租客,平均尺租255元,较旧租跌54%,重返23年前水平。市场消息表示,旺角西洋菜南街42号地下连入则阁,由新租客多元美妆专门店承租,月租23万,地下建筑面积约900方尺,入则阁约700方尺,平均尺租255元(未计入则阁),多宝旺铺董事总经理陈志宝表示,该铺位上一手租客恒丰中西大药房,租期由2018年6月至2020年6月,每月50万,最新租客较旧租下跌54%,重返1999年水平。

【明报】称,恒地大坑新村旧楼批强拍,底价5.9亿。恒地多年来一直积极并购市区旧楼,土地审裁处最新资料显示,该集团旗下大坑新村街一篮子旧楼获批强拍,底价5.887亿元,而该项目现时仍未获收购之物业,均由「大坑铺王」周炳权等人持有。资料显示,恒地早在2020年就大坑新村街23至24号向土地审裁处入纸申请强拍,当时恒地已持有新村街23号的全数业权,24号旧楼则尚有1个地铺未能成功收购,而新村街23至24号估值约4956万元。

【信报】称,华侨永亨上调新造H按封顶息。本港再有中小型银行上调拆息按揭计划(H按)的锁息上限(P-Cap)。华侨永亨银行昨日上调H按锁息上限0.25厘至0.35厘,实际锁息上限升到2.75厘至2.85厘,亦是近月第3间银行上调锁息上限。分析指出,市场预期月内美国再加息,港元一个月拆息(HIBOR)料上升,势触及锁息上限,中小型银行受拆息升势影响较大,故希望提早准备,减轻未来资金成本压力。目前上调的银行在按揭市场份额较低,暂未有具指标性的大行跟随,估计季内HIBOR升穿1.2厘机会大,届时触及锁息上限,将增加其他银行调升封顶利率诱因。

【文汇报】报导,新地拓全港最大太阳能电网,超过30个维园足球场。为配合国家及特区政府应对气候变化的减碳要求,新鸿基地产近年大力推动太阳能发电系统、绿色建筑及绿色运输,预计至明年底将共安装面积超过30个维园足球场的太阳能发电系统,年发电2,090万度,够6,300户家庭一年用电量。新鸿基地产执行董事郭基泓指出,香港可再生能源占日常发电比率不足3%,反观内地在2021年的同类占比已达29.8%,显示香港在可再生能源发电有很大发展空间。随着太阳能发电技术发展成熟,成本大幅下降,新地将积极发展太阳能发电系统。郭基泓又提出多项促进本港太阳能发展的建议。

【东方日报】指,铁路盘抗跌力失效。上月买卖跌三成 太古城两房则王千万有找。铁路站沿线大型屋苑楼价抗跌力向来较强,但面对静市都要「跪低」。港岛鰂鱼涌太古城两房则王成交价竟再跌穿千万元。而全港约56个铁路盘上月买卖登记急跌近30%,当中约六成的成交尺价按月下挫。中原表示,该批铁路屋苑6月共录496宗二手登记,当中35个按月回落,占两个期间未录成交。另外,有33个屋苑成交尺价按月下跌,跌幅约0.3至14.1%,另有5个未有变化。

【HK01】谓,解决土地房屋问题,财政司何须再等再研?财政司司长陈茂波出席电台节目,被问到会否重推上届政府放弃的「一手楼空置税」,他回应称不排除「有需要时会做应该做的事」。另外,他在刚过去的周末又发表了网志文章,表示「土地及房屋供应统筹组」、「公营房屋项目行动工作组」将於本星期召开首次会议,又强调今届政府会「以务实有为的态度,著力改善民生」、「为实现市民对美好生活的向往而竭诚奋斗」。