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按揭新聞
睿峰21伙業主遭殺訂涉逾883萬
2022年7月13日 (文匯報)
長沙灣新盤睿峰因發展商易手引發「包借呼吸Plan」爭議。發展商Twin City Holdings Limited昨日表示,在已售單位中,有34伙單位由於各種原因最終未有於合約要求的期限內完成交易。其中,21位買家(涉及21伙單位)無法聯絡或沒有申請發展商按揭計劃或沒有發展商按揭或已表明不會完成交易的意向單位,已於昨日遭中止交易並發出通知書,相關單位亦已於同日暫停銷售。

◆香港文匯報記者 梁悅琴

資料顯示,發展商沒收睿峰21伙單位的臨時訂金由28.11萬至60.69萬元不等,總數為883.3萬元。餘下的13個按揭申請,發展商表示正盡力提供協助,包括給予他們充裕時間,以便完成交易。

發展商稱已提供新九成按揭

同時,發展商又指,已為有需要買家,提供與創盈當時表明會提供的按揭貸款條款相若之新按揭貸款計劃方案,即買家可申請最高達成交金額90%的按揭,由香港金融資本集團承做80%第一按揭,以及由Priority Solution Limited承做10%第二按揭。

發展商表示,已於4月6日以郵寄、電郵及/或短訊通知相關買家並介紹有關按揭貸款計劃。同時也透過電話及電郵與所有早前簽訂「成交金額90%第一按揭」該安排函件的買家聯繫,協助申請。截至7月8日,已有86位買家申請八成或九成按揭貸款計劃,當中76位已獲批核。其中,超過九成獲批個案已完成交樓程序。但有部分買家縱使已獲按揭批核,至今仍未完成按揭手續,致未能如期完成交易。

退訂違背合約法律精神

另外,發展商指,已了解到有部分買家選擇自行向銀行申請按揭以完成交易,雖然申請更改付款計劃時限早已屆滿,但願意作出彈性處理。截至7月8日,超過31位買家選擇向銀行申請按揭,並在發展商配合下簽訂補充合約。根據了解,該批買家的按揭申請均已獲批核,超過九成單位已完成交樓程序。對部分逾期成交單位,酌情處理豁免相關過期利息。

就有關部分買家要求全數退回訂金,發展商重申,買賣合約的條款符合《一手住宅物業銷售條例》要求,而該等要求違背雙方簽訂的買賣合約,與發展商秉承的原則及法律精神完全背道而馳。另外,有個別買家表達對交樓時間出現延期的誤解,發展商指,新冠肺炎疫情影響香港地產及建築業,在發展項目建築的認可人士批准下,睿峰關鍵日期獲合法延至今年5月1日。

據悉,睿峰於今年5月展開交樓程序,至今已有185伙、超過80%已售單位已完成交樓程序。

逾80%已售單位已交樓

中國恒大原透過私人公司Twin City Holdings Limited與鼎珮集團合作發展恒大·睿峰。不過,資料顯示,代表恒大的陳代平於去年11月初已辭任Twin City董事,董事會僅保留鼎珮一方代表,並委任馬宣義負責擔任董事,其後該盤易名為睿峰。