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按揭新聞
【實際影響】加息3厘 每月供款將增近七成
2022年8月12日 (文匯報)
美國持續加息,本港拆息也隨之連月上升,其中與H按相關的1個月拆息在過去兩個月已上升約1.2厘,最新H按息已經逼近封頂位2.5厘,借貸300萬元,月供款由10,354元升至11,854元,即是較兩個月前增加了約1,500元,增幅約14.49%。1,500元是什麼概念?假設每餐飯50元,這裏等於30餐飯,對於實力較弱的上車客來說,就已經等於要節衣縮食。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)

借300萬 月供增6680元

這輪美國的加息步伐顯然未到盡頭,香港的供樓族究竟可以捱到加幾多息?我們就以銀行計算壓力測試的息率來計一計,即是以當時息率再加3厘計,也就是5.5厘(封頂息率2.5厘 + 3厘),用上述例子借貸300萬元,月供款就升至17,034元,與今年5月底時月供的10,354元相比,這相當於每月要多支付6,680元,月供增幅接近65%。6,680元,已等於一部高價手機的價錢,引用每餐飯50元的例子,等於134餐飯。

此外,今天普遍銀行均以P按去計算壓力測試,月入要求為28,389元。以這個收入舉例,假設日後實際息率真的升到壓力測試水平的5.5厘,即上述每月供款要17,034元,那麼供樓就會佔了一個打工仔月收入60%,打工仔每月可支配的流動現金只餘下11,355元。

雖然今天講加息去到實際利率5.5厘仍屬言之尚早,但有意買樓人士必須衡量自身負擔能力,需知道當銀行結餘顯著縮減,港P亦將上升。香港跟隨加息並非遙不可及的事。