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按揭新闻
【实际影响】加息3厘 每月供款将增近七成
2022年8月12日 (文汇报)
美国持续加息,本港拆息也随之连月上升,其中与H按相关的1个月拆息在过去两个月已上升约1.2厘,最新H按息已经逼近封顶位2.5厘,借贷300万元,月供款由10,354元升至11,854元,即是较两个月前增加了约1,500元,增幅约14.49%。1,500元是什么概念?假设每餐饭50元,这里等於30餐饭,对於实力较弱的上车客来说,就已经等於要节衣缩食。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)

借300万 月供增6680元

这轮美国的加息步伐显然未到尽头,香港的供楼族究竟可以捱到加几多息?我们就以银行计算压力测试的息率来计一计,即是以当时息率再加3厘计,也就是5.5厘(封顶息率2.5厘 + 3厘),用上述例子借贷300万元,月供款就升至17,034元,与今年5月底时月供的10,354元相比,这相当於每月要多支付6,680元,月供增幅接近65%。6,680元,已等於一部高价手机的价钱,引用每餐饭50元的例子,等於134餐饭。

此外,今天普遍银行均以P按去计算压力测试,月入要求为28,389元。以这个收入举例,假设日后实际息率真的升到压力测试水平的5.5厘,即上述每月供款要17,034元,那么供楼就会占了一个打工仔月收入60%,打工仔每月可支配的流动现金只余下11,355元。

虽然今天讲加息去到实际利率5.5厘仍属言之尚早,但有意买楼人士必须衡量自身负担能力,需知道当银行结余显著缩减,港P亦将上升。香港跟随加息并非遥不可及的事。