環球動盪殺到埋身 股樓齊瀉業主遭殃

新冠疫情持續打擊全球經濟，加上美國暴力加息壓通脹，進一步加劇了市場動盪，股樓齊瀉。隨着上周本港正式步入加息周期，市場憂慮情緒升溫，樓市跌勢更急，昨日有代理透露，將軍澳君傲灣有股民因股市損手，急需賣樓套現補倉，選擇低價出售單位，成交價較銀行估價低11%。另外，沙田九肚山玖瓏山亦有業主放盤3年，近日終投降，較買入價大幅蝕讓460萬元離場。◆香港文匯報記者 顏倫樂

近月受環球不利因素夾擊，股市反覆回落，不少股民因此蒙受損失。美聯物業黃麗貞昨透露，有股民因股票被挾倉，急於賣樓套現補倉，決定急沽單位。單位為將軍澳君傲灣3座中低層A室，面積651方呎，屬3房間隔。據了解，單位原放盤叫價1,380萬元，因原業主急用錢，故大減450萬元或33%，以930萬元成交，造價為屋苑3年同類單位新低，折合呎價14,286元。

據悉，該單位現時銀行估值，滙豐及中銀分別為991萬元及1,055萬元，換言之，今次成交價低銀行估價6%至11%。資料指，原業主於2009年10月以約418萬元購得，雖然今次急走套現，但賬面仍獲利512萬元。

玖瓏山持貨7年勁蝕463萬

相比之下，買入「半新樓」、持貨日子較短的業主可能更頭痛。2016年2月才入伙的沙田九肚山玖瓏山，近日錄得一宗大劈價兼大蝕讓個案。單位來自屋苑2座中層B室，面積952方呎，屬3房套連工人套戶型，附設露台。

美聯物業張銘新表示，原業主早於3年前、即2019年便開始以1,500萬元放售，但一直未能售出，及後因市況多次下調叫價至1,250萬元，近日終獲一名外區用家議價100萬元，以1,150萬元承接，折合呎價12,080元。業主於2015年9月以1,613.4萬元購入，持貨7年轉手賬面勁蝕約463.4萬元或28.7%，相當於市場一個細單位的金額。

除私樓蝕入肉，居屋亦有蝕讓成交出現。美聯物業吳志輝表示，荔枝角荔欣苑C座中層9室，面積429方呎，2房間隔。原業主於2019年6月以522萬元未補價購入，持貨逾3年額外印花稅SSD年期鬆綁後即放售，7月時曾叫價495萬元，其後減價40萬元或約8%，在居二市場以455萬元易手，呎價10,606元，3年間賬面蝕讓67萬元或約13%。

港股累跌30% 股民損失大

事實上，回顧今年首三季，新冠疫情繼續打擊全球經濟，加上美國暴力加息壓通脹，都進一步加劇市場動盪，股市樓市同遭殃。恒生指數由今年2月時最高的25,050.59點，到昨日收市僅17,860.31點，下跌了28.7%。個別股份跌幅更大，例如股民最愛的「股王」騰訊（0700），今年2月盤中高見488元，昨日收報280.8元，跌幅達42.46%。又如阿里巴巴（9988），今年1月高位135元，昨日收報77.9元，跌幅亦達42.3%。故此，今年在股市中損手的股民估計大有人在。

樓市同期跌幅雖然較小，惟中原城市領先指數CCL由去年8月破頂至今亦已跌11.2%。過去一年來，20個樓價跌幅最大的CCL屋苑平均呎價按年跌幅介乎13.9%至23.2%（見表），跌得最勁的為將軍澳新都城，按年跌幅竟達23%。

美銀：樓市再跌政府救市

美銀證券最新報告亦繼續睇淡香港樓市，認為美國聯邦基金利率會維持在高位，並且保持較長時間，該行預料樓價在今、明兩年累跌15%至20%。該行相信，金管局最近放寬壓力測試的舉措顯示政府已準備好放寬其他措施，以應付樓市下行的情況，一旦樓價明顯下跌，例如跌15%，便會出手放寬政策。