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按揭新聞
【息魔殺到】股民賣樓補倉緊急大劈價
2022年9月28日 (文匯報)
環球動盪殺到埋身 股樓齊瀉業主遭殃

新冠疫情持續打擊全球經濟,加上美國暴力加息壓通脹,進一步加劇了市場動盪,股樓齊瀉。隨着上周本港正式步入加息周期,市場憂慮情緒升溫,樓市跌勢更急,昨日有代理透露,將軍澳君傲灣有股民因股市損手,急需賣樓套現補倉,選擇低價出售單位,成交價較銀行估價低11%。另外,沙田九肚山玖瓏山亦有業主放盤3年,近日終投降,較買入價大幅蝕讓460萬元離場。◆香港文匯報記者 顏倫樂

近月受環球不利因素夾擊,股市反覆回落,不少股民因此蒙受損失。美聯物業黃麗貞昨透露,有股民因股票被挾倉,急於賣樓套現補倉,決定急沽單位。單位為將軍澳君傲灣3座中低層A室,面積651方呎,屬3房間隔。據了解,單位原放盤叫價1,380萬元,因原業主急用錢,故大減450萬元或33%,以930萬元成交,造價為屋苑3年同類單位新低,折合呎價14,286元。

據悉,該單位現時銀行估值,滙豐及中銀分別為991萬元及1,055萬元,換言之,今次成交價低銀行估價6%至11%。資料指,原業主於2009年10月以約418萬元購得,雖然今次急走套現,但賬面仍獲利512萬元。

玖瓏山持貨7年勁蝕463萬

相比之下,買入「半新樓」、持貨日子較短的業主可能更頭痛。2016年2月才入伙的沙田九肚山玖瓏山,近日錄得一宗大劈價兼大蝕讓個案。單位來自屋苑2座中層B室,面積952方呎,屬3房套連工人套戶型,附設露台。

美聯物業張銘新表示,原業主早於3年前、即2019年便開始以1,500萬元放售,但一直未能售出,及後因市況多次下調叫價至1,250萬元,近日終獲一名外區用家議價100萬元,以1,150萬元承接,折合呎價12,080元。業主於2015年9月以1,613.4萬元購入,持貨7年轉手賬面勁蝕約463.4萬元或28.7%,相當於市場一個細單位的金額。

除私樓蝕入肉,居屋亦有蝕讓成交出現。美聯物業吳志輝表示,荔枝角荔欣苑C座中層9室,面積429方呎,2房間隔。原業主於2019年6月以522萬元未補價購入,持貨逾3年額外印花稅SSD年期鬆綁後即放售,7月時曾叫價495萬元,其後減價40萬元或約8%,在居二市場以455萬元易手,呎價10,606元,3年間賬面蝕讓67萬元或約13%。

港股累跌30% 股民損失大

事實上,回顧今年首三季,新冠疫情繼續打擊全球經濟,加上美國暴力加息壓通脹,都進一步加劇市場動盪,股市樓市同遭殃。恒生指數由今年2月時最高的25,050.59點,到昨日收市僅17,860.31點,下跌了28.7%。個別股份跌幅更大,例如股民最愛的「股王」騰訊(0700),今年2月盤中高見488元,昨日收報280.8元,跌幅達42.46%。又如阿里巴巴(9988),今年1月高位135元,昨日收報77.9元,跌幅亦達42.3%。故此,今年在股市中損手的股民估計大有人在。

樓市同期跌幅雖然較小,惟中原城市領先指數CCL由去年8月破頂至今亦已跌11.2%。過去一年來,20個樓價跌幅最大的CCL屋苑平均呎價按年跌幅介乎13.9%至23.2%(見表),跌得最勁的為將軍澳新都城,按年跌幅竟達23%。

美銀:樓市再跌政府救市

美銀證券最新報告亦繼續睇淡香港樓市,認為美國聯邦基金利率會維持在高位,並且保持較長時間,該行預料樓價在今、明兩年累跌15%至20%。該行相信,金管局最近放寬壓力測試的舉措顯示政府已準備好放寬其他措施,以應付樓市下行的情況,一旦樓價明顯下跌,例如跌15%,便會出手放寬政策。