环球动荡杀到埋身 股楼齐泻业主遭殃

新冠疫情持续打击全球经济，加上美国暴力加息压通胀，进一步加剧了市场动荡，股楼齐泻。随着上周本港正式步入加息周期，市场忧虑情绪升温，楼市跌势更急，昨日有代理透露，将军澳君傲湾有股民因股市损手，急需卖楼套现补仓，选择低价出售单位，成交价较银行估价低11%。另外，沙田九肚山玖珑山亦有业主放盘3年，近日终投降，较买入价大幅蚀让460万元离场。◆香港文汇报记者 颜伦乐

近月受环球不利因素夹击，股市反覆回落，不少股民因此蒙受损失。美联物业黄丽贞昨透露，有股民因股票被挟仓，急於卖楼套现补仓，决定急沽单位。单位为将军澳君傲湾3座中低层A室，面积651方尺，属3房间隔。据了解，单位原放盘叫价1,380万元，因原业主急用钱，故大减450万元或33%，以930万元成交，造价为屋苑3年同类单位新低，折合尺价14,286元。

据悉，该单位现时银行估值，滙丰及中银分别为991万元及1,055万元，换言之，今次成交价低银行估价6%至11%。资料指，原业主於2009年10月以约418万元购得，虽然今次急走套现，但账面仍获利512万元。

玖珑山持货7年劲蚀463万

相比之下，买入「半新楼」、持货日子较短的业主可能更头痛。2016年2月才入伙的沙田九肚山玖珑山，近日录得一宗大劈价兼大蚀让个案。单位来自屋苑2座中层B室，面积952方尺，属3房套连工人套户型，附设露台。

美联物业张铭新表示，原业主早於3年前、即2019年便开始以1,500万元放售，但一直未能售出，及后因市况多次下调叫价至1,250万元，近日终获一名外区用家议价100万元，以1,150万元承接，折合尺价12,080元。业主於2015年9月以1,613.4万元购入，持货7年转手账面劲蚀约463.4万元或28.7%，相当於市场一个细单位的金额。

除私楼蚀入肉，居屋亦有蚀让成交出现。美联物业吴志辉表示，荔枝角荔欣苑C座中层9室，面积429方尺，2房间隔。原业主於2019年6月以522万元未补价购入，持货逾3年额外印花税SSD年期松绑后即放售，7月时曾叫价495万元，其后减价40万元或约8%，在居二市场以455万元易手，尺价10,606元，3年间账面蚀让67万元或约13%。

港股累跌30% 股民损失大

事实上，回顾今年首三季，新冠疫情继续打击全球经济，加上美国暴力加息压通胀，都进一步加剧市场动荡，股市楼市同遭殃。恒生指数由今年2月时最高的25,050.59点，到昨日收市仅17,860.31点，下跌了28.7%。个别股份跌幅更大，例如股民最爱的「股王」腾讯（0700），今年2月盘中高见488元，昨日收报280.8元，跌幅达42.46%。又如阿里巴巴（9988），今年1月高位135元，昨日收报77.9元，跌幅亦达42.3%。故此，今年在股市中损手的股民估计大有人在。

楼市同期跌幅虽然较小，惟中原城市领先指数CCL由去年8月破顶至今亦已跌11.2%。过去一年来，20个楼价跌幅最大的CCL屋苑平均尺价按年跌幅介乎13.9%至23.2%（见表），跌得最劲的为将军澳新都城，按年跌幅竟达23%。

美银：楼市再跌政府救市

美银证券最新报告亦继续睇淡香港楼市，认为美国联邦基金利率会维持在高位，并且保持较长时间，该行预料楼价在今、明两年累跌15%至20%。该行相信，金管局最近放宽压力测试的举措显示政府已准备好放宽其他措施，以应付楼市下行的情况，一旦楼价明显下跌，例如跌15%，便会出手放宽政策。