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按揭新闻
【息魔杀到】股民卖楼补仓紧急大劈价
2022年9月28日 (文汇报)
环球动荡杀到埋身 股楼齐泻业主遭殃

新冠疫情持续打击全球经济,加上美国暴力加息压通胀,进一步加剧了市场动荡,股楼齐泻。随着上周本港正式步入加息周期,市场忧虑情绪升温,楼市跌势更急,昨日有代理透露,将军澳君傲湾有股民因股市损手,急需卖楼套现补仓,选择低价出售单位,成交价较银行估价低11%。另外,沙田九肚山玖珑山亦有业主放盘3年,近日终投降,较买入价大幅蚀让460万元离场。◆香港文汇报记者 颜伦乐

近月受环球不利因素夹击,股市反覆回落,不少股民因此蒙受损失。美联物业黄丽贞昨透露,有股民因股票被挟仓,急於卖楼套现补仓,决定急沽单位。单位为将军澳君傲湾3座中低层A室,面积651方尺,属3房间隔。据了解,单位原放盘叫价1,380万元,因原业主急用钱,故大减450万元或33%,以930万元成交,造价为屋苑3年同类单位新低,折合尺价14,286元。

据悉,该单位现时银行估值,滙丰及中银分别为991万元及1,055万元,换言之,今次成交价低银行估价6%至11%。资料指,原业主於2009年10月以约418万元购得,虽然今次急走套现,但账面仍获利512万元。

玖珑山持货7年劲蚀463万

相比之下,买入「半新楼」、持货日子较短的业主可能更头痛。2016年2月才入伙的沙田九肚山玖珑山,近日录得一宗大劈价兼大蚀让个案。单位来自屋苑2座中层B室,面积952方尺,属3房套连工人套户型,附设露台。

美联物业张铭新表示,原业主早於3年前、即2019年便开始以1,500万元放售,但一直未能售出,及后因市况多次下调叫价至1,250万元,近日终获一名外区用家议价100万元,以1,150万元承接,折合尺价12,080元。业主於2015年9月以1,613.4万元购入,持货7年转手账面劲蚀约463.4万元或28.7%,相当於市场一个细单位的金额。

除私楼蚀入肉,居屋亦有蚀让成交出现。美联物业吴志辉表示,荔枝角荔欣苑C座中层9室,面积429方尺,2房间隔。原业主於2019年6月以522万元未补价购入,持货逾3年额外印花税SSD年期松绑后即放售,7月时曾叫价495万元,其后减价40万元或约8%,在居二市场以455万元易手,尺价10,606元,3年间账面蚀让67万元或约13%。

港股累跌30% 股民损失大

事实上,回顾今年首三季,新冠疫情继续打击全球经济,加上美国暴力加息压通胀,都进一步加剧市场动荡,股市楼市同遭殃。恒生指数由今年2月时最高的25,050.59点,到昨日收市仅17,860.31点,下跌了28.7%。个别股份跌幅更大,例如股民最爱的「股王」腾讯(0700),今年2月盘中高见488元,昨日收报280.8元,跌幅达42.46%。又如阿里巴巴(9988),今年1月高位135元,昨日收报77.9元,跌幅亦达42.3%。故此,今年在股市中损手的股民估计大有人在。

楼市同期跌幅虽然较小,惟中原城市领先指数CCL由去年8月破顶至今亦已跌11.2%。过去一年来,20个楼价跌幅最大的CCL屋苑平均尺价按年跌幅介乎13.9%至23.2%(见表),跌得最劲的为将军澳新都城,按年跌幅竟达23%。

美银:楼市再跌政府救市

美银证券最新报告亦继续睇淡香港楼市,认为美国联邦基金利率会维持在高位,并且保持较长时间,该行预料楼价在今、明两年累跌15%至20%。该行相信,金管局最近放宽压力测试的举措显示政府已准备好放宽其他措施,以应付楼市下行的情况,一旦楼价明显下跌,例如跌15%,便会出手放宽政策。