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按揭新聞
陳茂波:暫無需調整樓市措施 余偉文:需準備息率續升
2022年11月4日 (文匯報)
美聯儲昨再宣布加息0.75厘,多間本港大型銀行亦上調最優惠利率(P)。財政司司長陳茂波昨認為,美聯儲加息符合市場預期,日後加息的步伐可能會放緩,但都不可以期望很快會停止加息。而本港經濟面對不少挑戰,樓價未來繼續輕微下調是意料之中,市民無需過分擔心。金管局昨早亦提高貼現窗基本利率75基點至4.25厘,總裁余偉文提醒市民,需準備銀行息率進一步上升。香港文匯報訊(記者 曾業俊)

對於近期負資產個案增多,陳茂波表示,目前本港負資產個案大約500多宗,與1997至2003年的低潮期比較不算高,因為當年的負資產個案超過10萬宗。現時的負資產個案大多來自銀行職員,由於他們可獲得銀行給予的高成數兼低息「Staff Loan」貸款,所以當樓價下調,這些個案受較大影響。最近樓價繼續輕微下調亦是意料中事,政府會繼續留意市場情況。他重申,各項樓市需求管理措施是希望讓香港未有物業、想購買物業的人士能夠有優先機會,在審視了樓市的各項情況後,目前仍不需要調整這些措施。

陳茂波指出,本港早幾日公布第三季的GDP萎縮4.5%,連續三季收縮,主要由於出口已連續幾個月下跌較多,一方面因為外圍經濟環境轉差,以致需求萎縮,同時疫情打亂了跨境運輸物流,亦打擊企業經營環境,導致固定投資亦見萎縮。特區政府正研判若疫情持續受控,將繼續恢復對外往還,以穩定經濟。檢視過不同的數據和市場交投等各方面後,特區政府認為對樓市和金融無需過分擔心。

金管局料港元拆息趨升

余偉文亦強調,美國加息不會影響香港的金融及貨幣穩定,聯繫匯率制度也一直行之有效。隨着美國持續加息,港美息差擴闊引發的套息交易會驅使資金逐漸從港元流向美元,因此港元匯率偏弱是正常現象。如果美國持續加息,相信港元拆息會繼續上升。雖然港元拆息跟隨美元拆息上升的速度和幅度,最終仍取決於本地市場港元資金的供求,但市民必須對港元拆息進一步上升有所準備。市民亦必須對銀行息率的進一步上升有所準備,並且在作出置業、按揭或其他借貸決定時,必須小心評估及管理有關風險。