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按揭新聞
新地屯門盤開價半年平同系5% NOVO LAND 2B期一房425萬 提供按息補貼谷客
2023年2月22日 (文匯報)
財政預算案公布前夕,大型新盤繼續低開搶攻。新鴻基地產旗下屯門NOVO LAND第2B期公布首張價單共146伙,折實平均呎價13,288元,較去年8月第1B期首批折實平均呎價平約5%,與去年7月中第1A期首批開價相若,305方呎一房折實425.5萬元入場。發展商今次加碼優惠,包括向第1期已登記向隅客或其近親買家提供1,000至5,000元現金回贈,同時將傢具獎勵伸延至三房戶(可選1萬元折扣替代),及提供按揭利息補貼等。該盤昨午5時已開放示範單位予公眾參觀,本周五開始收票,擺明截擊藍田KOKO ROSSO, 最快下周開售。◆香港文匯報記者 梁悅琴

新地副董事總經理雷霆形容,NOVO LAND第2B期首張價單屬「北都歡騰價」,定價根據項目自身條件及同區供應釐定,比鄰近二手樓價低約一成,料可延續同系列上一期旺勢。他又指,近期一手及二手市場活躍,豪宅交投亦轉旺,可見各層面對後市回復信心。

首張價單146伙 提供二按

新地代理總經理陳漢麟指,項目首批單位包括5伙一房戶、99伙兩房戶及42伙三房戶,面積305至703方呎,扣除最高15%折扣,折實價425.5萬至947.3萬元,折實平均呎價13,288元。其中,444方呎兩房折實入場574.26萬元,而671方呎三房折實入場884.76萬元。除即供付款計劃外,今次發展商提供才俊及升級靈活付款計劃,折扣率為3%,但發展商會代付9%印花稅。

為減輕買家對息口或會再上升的擔憂,發展商今期更為買家提供「置稱心按揭利息保障」,於銀行按揭貸款的首3年,如實際利息高於第一期供款利率或3.375%厘,以較高者為準,可獲發展商補貼利率差額,總上限為樓價1%。

至於第1期為開放式單位提供的漸進式供款計劃,今期則會向一房戶買家提供。該盤同時繼續向居於屯門區、1990年或以後落成的新地系內物業及居住於深圳的買家提供5,000元現金回贈;買方去年1月1日至明年12月31日期間結婚、計劃結婚或子女出生者皆可獲贈5,000元現金回贈;買方或其近親購入該期2伙或以上單位者可獲樓價1%現金回贈。

陳漢麟又指,發展商會提供一、二按,其中二按提供首3年定息計劃,如貸款額不超過淨樓價20%,首3年按息分別為1.5%、2%及2.5%;如貸款額不超過淨樓價30%,則分別為1.75%、2.25%及2.75%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,NOVO LAND第2B期首批開價吸引,較同區二手價低約一成,預期項目可收逾2萬票以上,並料投資者佔比將逾30%。

陳永傑:足見積極去貨決心

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,根據該行樓市大數據,去年屯門區二手平均呎價下跌約2.9%,今次NOVO LAND第2B期折讓幅度較二手多,足見發展商積極去貨的決心,勢必吸走大批購買力,同時凍結區內以至新界西北二手市場。

KOKO ROSSO收票超近30倍

另一邊廂,會德豐地產旗下藍田KOKO ROSSO收票反應持續火熱,截至昨晚6時累計收4,500票,以本周五首輪發售148伙計,超額登記29.4倍。

利奧坊·壹隅周六售20伙

至於恒基物業營業(二)部總經理韓家輝表示,旺角利奧坊·壹隅於本周六發售20伙,包括開放式至兩房,面積208至447方呎,折實價541.69萬至958.05萬元,折實呎價20,997至26,578元。

新盤成交方面,嘉里建設旗下筆架山緹山昨透過招標售出第2座1樓A室分層大宅,面積為1,743方呎,連同1個停車位及室內傢具,以7,030萬元成交,呎價40,333元。