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按揭新聞
五大港銀P息加0.125厘
2023年5月5日 (文匯報)
業界:可轉按慳息 借500萬獲12.5萬回贈

美國聯儲局昨日一如巿場預期加息0.25厘,聯邦基金利率目標區間上調到5厘至5.25厘,為去年3月開展加息周期以來連續第10次加息,累加5厘。香港大型銀行亦跟隨加息,滙豐率先宣布今日起將最優惠利率(P)加0.125厘,至5.75厘,中銀、渣打、恒生及東亞亦跟隨加P,同樣上調0.125厘,是港銀今年首次提升。以借500萬元計,加息後每月供款多約347元,首年利息開支多約4,464元。業界對此建議,大型銀行近日上調按揭現金回贈至2.5%,置業人士可借助轉按慳息,借500萬元銀行現金回贈12.5萬元,可抵消加P影響。

◆香港文匯報記者 曾業俊

在美聯儲宣布加息後,滙豐率先表示由今日起上調港元最優惠利率(P)12.5點子,年利率由5.625厘調高至5.75厘。滙豐對上一次於去年12月中加P(25點子)。

滙豐預期利率走勢仍波動

滙豐香港區行政總裁林慧虹昨表示,自去年3月以來,美國聯邦基金利率已累積上調500點子。在不穩定的環球形勢下,市場預期利率走勢仍然波動。經過充分考慮宏觀經濟環境、本港銀行同業拆息走勢,以及對本港經濟的影響,相信昨日有關港元利率的調整合適。該行會繼續密切留意外圍環境的變化,有需要時調整利率水平。

隨後,中銀、渣打、恒生及東亞銀行亦相繼宣布上調P息12.5點子(見表)。

經絡:港銀仍有追加P壓力

滙豐自去年9月後已4次加息,累計達0.75厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,港銀加P息基本需符合3項條件:一是港美息口差距進一步擴寬;二是套息交易持續,銀行結餘跌至500億元以下水平;三是一個月HIBOR處於高水平。昨日一個月HIBOR報3.63厘,連升11個工作日,並高於H按封頂息率,港匯再觸及弱方兌換保證,金管局出手承接港元沽盤,銀行體系總結餘將降至445.27億元,銀行根據自身資金狀況以及公司策略而再次上調P。他相信,如HIBOR持續上升,及銀行結餘再下降,港銀仍有追加P的壓力,加幅約0.125厘左右。

至於加息對樓市的影響,曹德明表示,是次港銀加息幅度不多,現時按息仍屬正常水平,市場對加息亦早有心理準備,大部分香港業主的還款能力穩健,置業時須接受壓力測試,加上現時本港經濟已逐步復常,因此即使香港或再次加息,對業主的影響及衝擊亦有限。

借500萬 每月供款多347元

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,港銀今次的加息幅度影響相對溫和。以500萬元貸款額、年期30年計,於加P後實際按息升至3.5厘,每月供款多約347元,首年利息開支多約4,464元。她指,由於近日大型銀行上調按揭現金回贈至2.5%,如選用高成數按揭計劃更可高達2.6%,是歷來的新高水平,足以抵銷加息的影響。舉例以500萬元貸款額計,有貸款額2.5%的現金回贈(即 12.5萬元),已等同於近9個月總利息開支,可有效抵消加息影響。

中原按揭董事總經理王美鳳相信美國加息周期已完結,息率將橫行一段時間以便觀察滯後影響及壓低通脹率之成效。港息方面,王美鳳指出,基於美國加息周期料已見頂,本港P的加息周期很大機會已接近完結。至於HIBOR,由於是次港息跟隨美息周期上升步伐較緩慢,現時港元拆息仍明顯低於美息超過1厘,不排除在息率正常化過程下仍會追回升幅;若拆息稍後明顯上升至逾4厘拉近與美息差幅,不排除本港按息仍有上調壓力。