業界：可轉按慳息 借500萬獲12.5萬回贈

美國聯儲局昨日一如巿場預期加息0.25厘，聯邦基金利率目標區間上調到5厘至5.25厘，為去年3月開展加息周期以來連續第10次加息，累加5厘。香港大型銀行亦跟隨加息，滙豐率先宣布今日起將最優惠利率（P）加0.125厘，至5.75厘，中銀、渣打、恒生及東亞亦跟隨加P，同樣上調0.125厘，是港銀今年首次提升。以借500萬元計，加息後每月供款多約347元，首年利息開支多約4,464元。業界對此建議，大型銀行近日上調按揭現金回贈至2.5%，置業人士可借助轉按慳息，借500萬元銀行現金回贈12.5萬元，可抵消加P影響。

◆香港文匯報記者 曾業俊

在美聯儲宣布加息後，滙豐率先表示由今日起上調港元最優惠利率（P）12.5點子，年利率由5.625厘調高至5.75厘。滙豐對上一次於去年12月中加P（25點子）。

滙豐預期利率走勢仍波動

滙豐香港區行政總裁林慧虹昨表示，自去年3月以來，美國聯邦基金利率已累積上調500點子。在不穩定的環球形勢下，市場預期利率走勢仍然波動。經過充分考慮宏觀經濟環境、本港銀行同業拆息走勢，以及對本港經濟的影響，相信昨日有關港元利率的調整合適。該行會繼續密切留意外圍環境的變化，有需要時調整利率水平。

隨後，中銀、渣打、恒生及東亞銀行亦相繼宣布上調P息12.5點子（見表）。

經絡：港銀仍有追加P壓力

滙豐自去年9月後已4次加息，累計達0.75厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，港銀加P息基本需符合3項條件：一是港美息口差距進一步擴寬；二是套息交易持續，銀行結餘跌至500億元以下水平；三是一個月HIBOR處於高水平。昨日一個月HIBOR報3.63厘，連升11個工作日，並高於H按封頂息率，港匯再觸及弱方兌換保證，金管局出手承接港元沽盤，銀行體系總結餘將降至445.27億元，銀行根據自身資金狀況以及公司策略而再次上調P。他相信，如HIBOR持續上升，及銀行結餘再下降，港銀仍有追加P的壓力，加幅約0.125厘左右。

至於加息對樓市的影響，曹德明表示，是次港銀加息幅度不多，現時按息仍屬正常水平，市場對加息亦早有心理準備，大部分香港業主的還款能力穩健，置業時須接受壓力測試，加上現時本港經濟已逐步復常，因此即使香港或再次加息，對業主的影響及衝擊亦有限。

借500萬 每月供款多347元

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，港銀今次的加息幅度影響相對溫和。以500萬元貸款額、年期30年計，於加P後實際按息升至3.5厘，每月供款多約347元，首年利息開支多約4,464元。她指，由於近日大型銀行上調按揭現金回贈至2.5%，如選用高成數按揭計劃更可高達2.6%，是歷來的新高水平，足以抵銷加息的影響。舉例以500萬元貸款額計，有貸款額2.5%的現金回贈（即 12.5萬元），已等同於近9個月總利息開支，可有效抵消加息影響。

中原按揭董事總經理王美鳳相信美國加息周期已完結，息率將橫行一段時間以便觀察滯後影響及壓低通脹率之成效。港息方面，王美鳳指出，基於美國加息周期料已見頂，本港P的加息周期很大機會已接近完結。至於HIBOR，由於是次港息跟隨美息周期上升步伐較緩慢，現時港元拆息仍明顯低於美息超過1厘，不排除在息率正常化過程下仍會追回升幅；若拆息稍後明顯上升至逾4厘拉近與美息差幅，不排除本港按息仍有上調壓力。