业界：可转按悭息 借500万获12.5万回赠

美国联储局昨日一如巿场预期加息0.25厘，联邦基金利率目标区间上调到5厘至5.25厘，为去年3月开展加息周期以来连续第10次加息，累加5厘。香港大型银行亦跟随加息，滙丰率先宣布今日起将最优惠利率（P）加0.125厘，至5.75厘，中银、渣打、恒生及东亚亦跟随加P，同样上调0.125厘，是港银今年首次提升。以借500万元计，加息后每月供款多约347元，首年利息开支多约4,464元。业界对此建议，大型银行近日上调按揭现金回赠至2.5%，置业人士可借助转按悭息，借500万元银行现金回赠12.5万元，可抵消加P影响。

◆香港文汇报记者 曾业俊

在美联储宣布加息后，滙丰率先表示由今日起上调港元最优惠利率（P）12.5点子，年利率由5.625厘调高至5.75厘。滙丰对上一次於去年12月中加P（25点子）。

滙丰预期利率走势仍波动

滙丰香港区行政总裁林慧虹昨表示，自去年3月以来，美国联邦基金利率已累积上调500点子。在不稳定的环球形势下，市场预期利率走势仍然波动。经过充分考虑宏观经济环境、本港银行同业拆息走势，以及对本港经济的影响，相信昨日有关港元利率的调整合适。该行会继续密切留意外围环境的变化，有需要时调整利率水平。

随后，中银、渣打、恒生及东亚银行亦相继宣布上调P息12.5点子（见表）。

经络：港银仍有追加P压力

滙丰自去年9月后已4次加息，累计达0.75厘。经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，港银加P息基本需符合3项条件：一是港美息口差距进一步扩宽；二是套息交易持续，银行结余跌至500亿元以下水平；三是一个月HIBOR处於高水平。昨日一个月HIBOR报3.63厘，连升11个工作日，并高於H按封顶息率，港汇再触及弱方兑换保证，金管局出手承接港元沽盘，银行体系总结余将降至445.27亿元，银行根据自身资金状况以及公司策略而再次上调P。他相信，如HIBOR持续上升，及银行结余再下降，港银仍有追加P的压力，加幅约0.125厘左右。

至於加息对楼市的影响，曹德明表示，是次港银加息幅度不多，现时按息仍属正常水平，市场对加息亦早有心理准备，大部分香港业主的还款能力稳健，置业时须接受压力测试，加上现时本港经济已逐步复常，因此即使香港或再次加息，对业主的影响及冲击亦有限。

借500万 每月供款多347元

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为，港银今次的加息幅度影响相对温和。以500万元贷款额、年期30年计，於加P后实际按息升至3.5厘，每月供款多约347元，首年利息开支多约4,464元。她指，由於近日大型银行上调按揭现金回赠至2.5%，如选用高成数按揭计划更可高达2.6%，是历来的新高水平，足以抵销加息的影响。举例以500万元贷款额计，有贷款额2.5%的现金回赠（即 12.5万元），已等同於近9个月总利息开支，可有效抵消加息影响。

中原按揭董事总经理王美凤相信美国加息周期已完结，息率将横行一段时间以便观察滞后影响及压低通胀率之成效。港息方面，王美凤指出，基於美国加息周期料已见顶，本港P的加息周期很大机会已接近完结。至於HIBOR，由於是次港息跟随美息周期上升步伐较缓慢，现时港元拆息仍明显低於美息超过1厘，不排除在息率正常化过程下仍会追回升幅；若拆息稍后明显上升至逾4厘拉近与美息差幅，不排除本港按息仍有上调压力。