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按揭新聞
陳茂波指目前樓市無「撤辣」需要
2023年5月6日 (文匯報)
IMF代表團建議本港樓市應該「撤辣」,事實上市場不時也有人士呼籲「撤辣」,財政司司長陳茂波在5月3日的立法會上就類似的問題作出回應。他認為目前樓市的供應才剛到位,而樓價仍與市民負擔脫節,現時沒有「撤辣」需要。香港文匯報訊 (記者 周紹基)

他在回應議員相關問題時指出,政府一直有留意樓市走向,目前來說,不覺得有「撤辣」的需要。他列出了各個考慮因素,指應否「撤辣」要看樓市的供求、市場的情況、成交價格等,也要看一手樓、二手樓間的差距如何,亦要考慮本港整體經濟狀況。

樓價仍處難負擔水平

他說,雖然未來供應每年約有2萬個,相對以前來說,是較充裕的。但事實上,需求方面還是相當熱切。現時樓市雖經歷調整,但樓價還處於較高水平。現在供款佔市民家庭入息中位數大約是69.7%,而過去20年平均數大約是51%。

陳茂波形容,本港樓市去年是有序調整,全年跌約15%。如果從樓市近期的高峰,即2021年9月開始計算,到去年底大概跌幅約16%。但即使樓價下跌,本港卻看不到市場上有人急於「散貨」,把手上的住宅物業大量拋出市場,他認為這是有秩序的調整。考慮到樓價目前仍難負擔,故政府不需要採取行動,只讓其有秩序地調整。這是本港去年的經濟狀況。

踏入2023年,有關情況有所改善。陳茂波表示,隨着疫情受控及通關,市場氣氛改善,固定資產投資亦扭轉了劣勢,今年首3個月,樓價已反彈約5%,成交量在2月約4,300宗,3月份則為6,690宗。政府暫時的解讀是樓市已穩定下來,並開始反彈,這是本港樓市目前的大致情況。