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按揭新聞
樓市「撤辣」須從長計議
2023年5月6日 (文匯報)
國際貨幣基金組織(IMF)代表團訪問香港後發布初步總結,提及若本港樓市炒賣風險減退,政府可取消樓市「辣招」。本港去年樓價雖然有所下跌,但整體置業負擔仍位居世界前列。本港恢復全面通關,經濟氣氛明顯改善,樓價已迅速轉跌為升。「辣招」打擊炒賣、保護首置的作用十分顯著,現階段不適宜過早談論「撤辣」,仍須保持樓市平穩發展,以免向市場傳遞錯誤信號,令樓市復熾、泡沫再現。

本港經濟過去三年受疫情影響,樓市呈現縮量下行態勢,去年成交量只有4.5萬宗,較2021年的7.5萬宗少,去年底的樓價較2021年9月的高位回落了16%左右。正因此,有發展商和地產中介呼籲政府應該「撤辣」「救市」。今次IMF開腔撐「撤辣」,政府要認真考慮「辣招」存廢的理據。

樓市「辣招」是保護本地居民購置自住物業的需求,打擊炒賣尤其是非本地居民投機行為。根據現行「辣招」,若然是香港永久性居民但非「首置」,從價印花稅均劃一為樓價的15%;至於非香港永久性居民或公司名義買樓,還要疊加買家印花稅15%,也就是要被徵收合共30%的稅。假設購買一伙1,000萬元的住宅物業,非香港永久性居民或公司買家要支付300萬元稅項,但香港永久性居民首置卻只需付37.5萬元稅。可見「辣招」並不會加重市民首置買樓的負擔,相反是保護市民的首置需求。

「辣招」打擊炒賣效果顯著,根據地產界的統計數字,在「辣招」推出前的2015年第四季,本港住宅成交中高達42%的買賣屬於要支付「辣招」稅的交易,但這個比例到今年第一季下跌至只有4.9%,意味大部分的樓市成交都是香港永久居民首次置業,最大限度保護了本地人自住的剛性需求。既然「辣招」保護自住的政策目標仍然成立,本地樓價仍未大幅下調,目前沒有必要急於「撤辣」。

還須看到的是,根據今年3月發布最新的國際房屋負擔能力報告,本港樓價對居民收入比率降至18.8,即是本港家庭需不吃不喝18.8年才能置業,連續13年蟬聯全球最難負擔樓價城市榜首。樓市氣氛已在今年初迅速改善,樓價今年第一季度反彈了5%。樓價仍高不可攀,大部分市民「望樓興嘆」,如果現在「撤辣」,無異於火上澆油,樓價更加「離地」,市民更難負擔,這絕非本港社會樂見。

財政司司長陳茂波日前在立法會就預算案發言時提及,樓市「撤辣」與否,需要綜合考慮樓市供求、樓價,以及整體經濟狀況。陳茂波引述數據指,現時買樓供款佔市民家庭入息中位數近七成,比過去20年平均數約51%為高,反映樓價仍十分高,市民的供樓壓力仍十分大,因此政府不需要調整「辣招」,應該讓樓市繼續有秩序地調整。政府對「辣招」從長計議,態度務實,應該堅持。