国际货币基金组织（IMF）代表团访问香港后发布初步总结，提及若本港楼市炒卖风险减退，政府可取消楼市「辣招」。本港去年楼价虽然有所下跌，但整体置业负担仍位居世界前列。本港恢复全面通关，经济气氛明显改善，楼价已迅速转跌为升。「辣招」打击炒卖、保护首置的作用十分显著，现阶段不适宜过早谈论「撤辣」，仍须保持楼市平稳发展，以免向市场传递错误信号，令楼市复炽、泡沫再现。

本港经济过去三年受疫情影响，楼市呈现缩量下行态势，去年成交量只有4.5万宗，较2021年的7.5万宗少，去年底的楼价较2021年9月的高位回落了16%左右。正因此，有发展商和地产中介呼吁政府应该「撤辣」「救市」。今次IMF开腔撑「撤辣」，政府要认真考虑「辣招」存废的理据。

楼市「辣招」是保护本地居民购置自住物业的需求，打击炒卖尤其是非本地居民投机行为。根据现行「辣招」，若然是香港永久性居民但非「首置」，从价印花税均划一为楼价的15%；至於非香港永久性居民或公司名义买楼，还要叠加买家印花税15%，也就是要被徵收合共30%的税。假设购买一伙1,000万元的住宅物业，非香港永久性居民或公司买家要支付300万元税项，但香港永久性居民首置却只需付37.5万元税。可见「辣招」并不会加重市民首置买楼的负担，相反是保护市民的首置需求。

「辣招」打击炒卖效果显著，根据地产界的统计数字，在「辣招」推出前的2015年第四季，本港住宅成交中高达42%的买卖属於要支付「辣招」税的交易，但这个比例到今年第一季下跌至只有4.9%，意味大部分的楼市成交都是香港永久居民首次置业，最大限度保护了本地人自住的刚性需求。既然「辣招」保护自住的政策目标仍然成立，本地楼价仍未大幅下调，目前没有必要急於「撤辣」。

还须看到的是，根据今年3月发布最新的国际房屋负担能力报告，本港楼价对居民收入比率降至18.8，即是本港家庭需不吃不喝18.8年才能置业，连续13年蝉联全球最难负担楼价城市榜首。楼市气氛已在今年初迅速改善，楼价今年第一季度反弹了5%。楼价仍高不可攀，大部分市民「望楼兴叹」，如果现在「撤辣」，无异於火上浇油，楼价更加「离地」，市民更难负担，这绝非本港社会乐见。

财政司司长陈茂波日前在立法会就预算案发言时提及，楼市「撤辣」与否，需要综合考虑楼市供求、楼价，以及整体经济状况。陈茂波引述数据指，现时买楼供款占市民家庭入息中位数近七成，比过去20年平均数约51%为高，反映楼价仍十分高，市民的供楼压力仍十分大，因此政府不需要调整「辣招」，应该让楼市继续有秩序地调整。政府对「辣招」从长计议，态度务实，应该坚持。