IMF代表团建议本港楼市应该「撤辣」，事实上市场不时也有人士呼吁「撤辣」，财政司司长陈茂波在5月3日的立法会上就类似的问题作出回应。他认为目前楼市的供应才刚到位，而楼价仍与市民负担脱节，现时没有「撤辣」需要。香港文汇报讯 (记者 周绍基)

他在回应议员相关问题时指出，政府一直有留意楼市走向，目前来说，不觉得有「撤辣」的需要。他列出了各个考虑因素，指应否「撤辣」要看楼市的供求、市场的情况、成交价格等，也要看一手楼、二手楼间的差距如何，亦要考虑本港整体经济状况。

楼价仍处难负担水平

他说，虽然未来供应每年约有2万个，相对以前来说，是较充裕的。但事实上，需求方面还是相当热切。现时楼市虽经历调整，但楼价还处於较高水平。现在供款占市民家庭入息中位数大约是69.7%，而过去20年平均数大约是51%。

陈茂波形容，本港楼市去年是有序调整，全年跌约15%。如果从楼市近期的高峰，即2021年9月开始计算，到去年底大概跌幅约16%。但即使楼价下跌，本港却看不到市场上有人急於「散货」，把手上的住宅物业大量抛出市场，他认为这是有秩序的调整。考虑到楼价目前仍难负担，故政府不需要采取行动，只让其有秩序地调整。这是本港去年的经济状况。

踏入2023年，有关情况有所改善。陈茂波表示，随着疫情受控及通关，市场气氛改善，固定资产投资亦扭转了劣势，今年首3个月，楼价已反弹约5%，成交量在2月约4,300宗，3月份则为6,690宗。政府暂时的解读是楼市已稳定下来，并开始反弹，这是本港楼市目前的大致情况。