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按揭新聞
物業地契2047年到期 能否申請30年按揭?
2023年7月5日 (東方)
香港的土地大多並非屬永久業權,而是由政府透過批租土地的方式,讓業主有佔用土地的權利,地契年期以75年、99年及999年為主。香港約有30萬份地契於2047年到期,距離今日只餘不足24年,若買入相關物業,申請按揭時是否會遇到限制呢?

中原按揭董事總經理王美鳳表示,對於2047年到期的地契,早前發展局已提出精簡續期安排的方案,主要是參照1988年處理新界地契續期的方式,很大機會同樣透過政府刊憲形式將大批地契集體續期(個別負面清單之物業除外),小業主亦毋須補地價,只需照樣每年繳付地租,預期明年上半年通過法案。這絕對是雙贏的建議,政府無需花費大批人力處理繁複續期程序,更重要是,終於消除了市場對政府如何處置2047年到期地契的憂慮。

她指出,早於2016年,金管局已向銀行表示毋須基於2047年地契問題而調整按揭政策。事實上,對於地契在按揭期內屆滿的個案,銀行一般未有基於地契到期問題而在審批上縮短按揭年期,只有部分銀行於按揭契內加入相關保險條款,以加強風險管理。