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按揭新聞
「搶人才」至少帶來1萬伙房屋需求
2023年7月6日 (文匯報)
香港樓市經歷完疫情打擊後,又受到美國加息影響,中國海外發展有限公司副總裁徐文冬昨指出,香港樓價相對2021年的高位確有回落,但樓市亦有不少利好因素支持。他指,香港整體經濟向好,市民收入上升,失業率低,加上特區政府「搶人才」,當中衍生的需求,公司對香港樓市長遠表現仍持積極樂觀態度。香港文匯報訊(記者 莊程敏)

經濟復甦 市民收入升

徐文冬認為,加息對樓市的影響還是要持續去觀察,現時樓市有不少利好因素。香港經濟經過3年疫情後已出現反彈,樓價對於2021年的高位是有回落,但是相對去年的低位,今年也是反彈了6%。特區政府公布今年第一季家庭住戶每月入息中位數實際上是上升的,按年上升3%,香港的失業率也在一個非常低的水平。

此外,特區政府目前對外公布的預期今年全年GDP增長預計在3.5%到5.5%之間,整體經濟向好,再加上計劃未來3年每年輸人3.5萬個人才目標,他認為這些人才來港無論租住也好,置業也好,也會對住屋有一定需求,「至少會帶來1萬個房屋需求,大家這幾個月已見到租金上升」,長遠對香港樓市仍持積極樂觀的態度。

徐文冬續指,香港樓市經歷這個五六十年高速的發展,早已進入一個成熟的存量市場。香港土地面積約1,100平方公里,實際上的開發面積只有20%,真正用於住宅更只有7%,是高度集中的城市,但它的交通非常好,而且相對的保留了大量自然環境,上山下海都很方便。他預計樓市的發展應該是一個持續性的增長,而不是爆發性的。

內地樓市半年銷售增三成

內地樓市方面,徐文冬指出,內地疫情過後也才半年時間,根據市場數據顯示,上半年公司銷售同比增長29.8%。公司去年在內地一二線城市的銷售佔比在提升中,佔到65%,其中有7個城市銷售合約額是超過百億元人民幣,包括北京、廣州、深圳、天津、廈門及杭州等。

他說,公司在內地房地產發展仍堅持使用個三個原則:「主流城市、主流地段、主流產品」,「聚焦資源,做好精準投資,做好這個精細建造,做好精細化管理。提升我們住宅開發在整個的市場佔比。」