香港樓市經歷完疫情打擊後，又受到美國加息影響，中國海外發展有限公司副總裁徐文冬昨指出，香港樓價相對2021年的高位確有回落，但樓市亦有不少利好因素支持。他指，香港整體經濟向好，市民收入上升，失業率低，加上特區政府「搶人才」，當中衍生的需求，公司對香港樓市長遠表現仍持積極樂觀態度。香港文匯報訊（記者 莊程敏）

經濟復甦 市民收入升

徐文冬認為，加息對樓市的影響還是要持續去觀察，現時樓市有不少利好因素。香港經濟經過3年疫情後已出現反彈，樓價對於2021年的高位是有回落，但是相對去年的低位，今年也是反彈了6%。特區政府公布今年第一季家庭住戶每月入息中位數實際上是上升的，按年上升3%，香港的失業率也在一個非常低的水平。

此外，特區政府目前對外公布的預期今年全年GDP增長預計在3.5%到5.5%之間，整體經濟向好，再加上計劃未來3年每年輸人3.5萬個人才目標，他認為這些人才來港無論租住也好，置業也好，也會對住屋有一定需求，「至少會帶來１萬個房屋需求，大家這幾個月已見到租金上升」，長遠對香港樓市仍持積極樂觀的態度。

徐文冬續指，香港樓市經歷這個五六十年高速的發展，早已進入一個成熟的存量市場。香港土地面積約1,100平方公里，實際上的開發面積只有20%，真正用於住宅更只有7%，是高度集中的城市，但它的交通非常好，而且相對的保留了大量自然環境，上山下海都很方便。他預計樓市的發展應該是一個持續性的增長，而不是爆發性的。

內地樓市半年銷售增三成

內地樓市方面，徐文冬指出，內地疫情過後也才半年時間，根據市場數據顯示，上半年公司銷售同比增長29.8%。公司去年在內地一二線城市的銷售佔比在提升中，佔到65%，其中有7個城市銷售合約額是超過百億元人民幣，包括北京、廣州、深圳、天津、廈門及杭州等。

他說，公司在內地房地產發展仍堅持使用個三個原則：「主流城市、主流地段、主流產品」，「聚焦資源，做好精準投資，做好這個精細建造，做好精細化管理。提升我們住宅開發在整個的市場佔比。」