香港楼市经历完疫情打击后，又受到美国加息影响，中国海外发展有限公司副总裁徐文冬昨指出，香港楼价相对2021年的高位确有回落，但楼市亦有不少利好因素支持。他指，香港整体经济向好，市民收入上升，失业率低，加上特区政府「抢人才」，当中衍生的需求，公司对香港楼市长远表现仍持积极乐观态度。香港文汇报讯（记者 庄程敏）

经济复苏 市民收入升

徐文冬认为，加息对楼市的影响还是要持续去观察，现时楼市有不少利好因素。香港经济经过3年疫情后已出现反弹，楼价对於2021年的高位是有回落，但是相对去年的低位，今年也是反弹了6%。特区政府公布今年第一季家庭住户每月入息中位数实际上是上升的，按年上升3%，香港的失业率也在一个非常低的水平。

此外，特区政府目前对外公布的预期今年全年GDP增长预计在3.5%到5.5%之间，整体经济向好，再加上计划未来3年每年输人3.5万个人才目标，他认为这些人才来港无论租住也好，置业也好，也会对住屋有一定需求，「至少会带来１万个房屋需求，大家这几个月已见到租金上升」，长远对香港楼市仍持积极乐观的态度。

徐文冬续指，香港楼市经历这个五六十年高速的发展，早已进入一个成熟的存量市场。香港土地面积约1,100平方公里，实际上的开发面积只有20%，真正用於住宅更只有7%，是高度集中的城市，但它的交通非常好，而且相对的保留了大量自然环境，上山下海都很方便。他预计楼市的发展应该是一个持续性的增长，而不是爆发性的。

内地楼市半年销售增三成

内地楼市方面，徐文冬指出，内地疫情过后也才半年时间，根据市场数据显示，上半年公司销售同比增长29.8%。公司去年在内地一二线城市的销售占比在提升中，占到65%，其中有7个城市销售合约额是超过百亿元人民币，包括北京、广州、深圳、天津、厦门及杭州等。

他说，公司在内地房地产发展仍坚持使用个三个原则：「主流城市、主流地段、主流产品」，「聚焦资源，做好精准投资，做好这个精细建造，做好精细化管理。提升我们住宅开发在整个的市场占比。」