本港第二季楼市转趋淡静，交投出现胶着状态，楼价指数连升4个月后转跌，首5个月升幅收窄至4.87%。经络按揭转介首席副总裁曹德明预期，美国联储局今年内再加息两次，香港银行将跟随上调息率，每次加约0.125厘，两次共加0.25厘，料本港最优惠利率（P）今年内在6厘见顶，而下半年本港实际按息水平将维持於3.5至3.75厘。

新取用按揭恐回落

联储局於今年已3度加息，一个月香港银行同业拆息（HIBOR）一直上扬，港美息口差距或进一步扩宽，HIBOR将继续徘徊5厘左右的高水平，而息口高企加上市况未明朗，令市民入市意欲受阻。曹德明指，按揭市场於下半年将继续受压，料新取用按揭将出现负增长，全年宗数及金额料只有约5.5万宗及2,700亿元，较去年全年62,984宗及3,041.33亿元回落约一成。

上半年二手成交疲弱，按揭表现亦受影响，寄望政府放宽按揭成数为楼市带来提振作用。他料，全年现楼按揭约7.5万宗，较去年全年83,421宗跌约一成；楼花按揭只有约1,500宗，较去年全年4,050宗跌约六成，挑战历年新低。

楼价走势方面，曹德明认为，现时楼市好淡争持，但首5个月楼价指数仍录得上升，加上经济前景乐观，预期下半年仍有数个百分点上升空间，全年本港楼价上升约8%。

港元拆息连升两日

HIBOR在半年结后持续高企，并连升两日，昨日隔夜拆息见5.48357厘，按日升11点子。与楼按相关的一个月港息拆息报约4.96679厘。财资市场人士指，由於刚过去的周三为美国假期，外汇市场借贷活动减少，令流动性降低，促使交易员在香港市场拆借港元，令隔夜拆息抽高，加上半年结只是刚过去，市场流动性不会即时松动，相信下周拆息才有望回复至正常水平。